本宿町のマンション相場
東京都府中市本宿町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市本宿町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.2万円（成約90件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.7万円に対し、築45年は34.7万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
66.7万/㎡
築5年
14件
62.8万/㎡
築10年
10件
52.9万/㎡
築15年
11件
55.1万/㎡
築20年
11件
42.9万/㎡
築25年
4件
46.3万/㎡
築30年
10件
32.5万/㎡
築35年
11件
38.1万/㎡
築40年
5件
27.6万/㎡
築45年
3件
34.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。３ＤＫの平均価格は2,108万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,087万円
２ＬＤＫ
18件
2,635万円
３ＬＤＫ
51件
3,107万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,619万円
２ＤＫ
3件
2,105万円
４ＬＤＫ
3件
4,037万円
３ＤＫ
2件
2,108万円
平均㎡単価
44.2万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,778万円
取引実績
90件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.7万円から2026年は㎡65.5万円へ、18年間で+43.5%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
57
築11-15年
47
築16-20年
48
築21-25年
37
築26-30年
39
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,857万円
51件
２ＬＤＫ
2,339万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,633万円
3件
２ＤＫ
1,933万円
3件
４ＬＤＫ
3,467万円
3件
３ＤＫ
1,600万円
2件
１ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
63.1万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
68.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本宿町のマンション一覧（14棟）
レクセルマンション府中第2
築28年
| 6階建
| 29戸
2,700万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買33件
クリオ府中壱番館
築31年
| 7階建
| 34戸
3,780万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買25件
マイキャッスル府中西
築27年
| 6階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買23件
D’クラディア府中タイムズアベニュー
築19年
| 7階建
| 52戸
3,980万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ウィンドステージ西府中
築24年
| 8階建
| 26戸
3,480万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買13件
府中サンライズヒル3号棟
築49年
| 地下1階付5階建
| 166戸
2,180万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買13件
セイガステージ府中5
築8年
| 8階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買13件
日神パレステージ府中西
築14年
| 10階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買9件
タカラ第一ハイツ
築48年
| 3階建
| 10戸
719万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買5件
プレディア府中西府
築7年
| 8階建
| 21戸
4,480万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買3件
コンフォルシア西府
築5年
| 5階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買1件
クレアホームズ府中西府スカイビュー
築4年
| 13階建
| 55戸
4,980万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション府中の丘
築40年
| 9階建
| 66戸
売買0件
プレシス府中エンティア
築10年
| 11階建
| 42戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
本宿町は府中市内32地区中21位（上位34%）。
単価44.2万/㎡。
1つ上の分梅町とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
本宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市本宿町４丁目２０番１１外 | 28.8万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 西府 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）