ベルジュール府中分梅町（築22年・㎡単価55.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122014201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41万/㎡から2022年は52.1万/㎡へ、13年間で27.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

59.1〜79.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.172

代表面積 60.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・34件）で、平均3,336万円です。3LDKが最も高く平均3,336万円、2LDKは平均2,961万円です。

2SLDK

2件

3,231万

2LDK

2件

2,961万

3LDK

34件

3,336万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,231万	2,975万	3,486万
2LDK	2件	2,961万	2,870万	3,052万
3LDK	34件	3,336万	2,600万	4,113万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-2階（41.7万円）と比べて1.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

41.7万/㎡

20件

3階以上

43.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市分梅町3丁目57-1
築年月	2004-09（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	60.12m² ～ 60.12m²
分譲会社	多摩建設
施工会社	寄居建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西府駅

JR南武線

徒歩8分

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中河原駅

京王線

徒歩10分

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分倍河原駅

JR南武線 / 京王線

徒歩13分

学区情報

小学校

府中市立府中第五小学校

中学校

府中市立府中第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルジュール府中分梅町	2004	33戸	57.9万	3,480万
サンクレイドル府中西府	2022	35戸	87.4万	5,680万
府中サンライズヒル７号棟	1978	38戸	42.6万	2,480万
サンクレイドル府中ヴェルブランシェ	2006	27戸	41.8万	3,080万
府中サンライズヒル５号棟	1978	20戸	35.5万	2,080万
府中サンライズヒル４号棟	1978	6戸	37.7万	2,199万
グランデュール府中中河原	2008	28戸	46.4万	3,350万
ワコーマンション府中	1992	15戸	31.0万	1,380万
府中サンライズヒル３号棟	1977	166戸	31.5万	2,180万
府中サンライズヒル２号棟	1978	40戸	39.2万	2,680万
府中サンライズヒル１号棟	1978	6戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	42.4万	41.3万	40.4万	43.4万	40.1万	50.0万	48.2万	52.1万
2SLDK	-	-	41.4万	39.6万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.25万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.89万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,897万	48.19万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,130万	52.07万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,230万	53.73万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.56万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.59万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.92万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.93万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.26万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.26万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.93万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.59万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	53.07万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	54.73万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.6万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.77万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	39.59万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.59万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	43.09万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.92万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.26万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,050万	34.1万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.26万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.42万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.27万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.92万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,050万	34.1万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.27万/㎡
2014年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,490万	41.42万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.93万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.58万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.59万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.92万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.58万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.6万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.59万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,550万	42.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。