ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア
東京都府中市住吉町2丁目14-2 | 築17年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.5万/㎡から2021年は54.6万/㎡へ、5年間で6.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
73.4〜99.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.456
補正係数 ×1.456
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・30件）で、平均4,794万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,630万円、１Ｋは平均2,128万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,758万
3件
２ＬＤＫ
3,970万
12件
４ＬＤＫ
5,630万
5件
１Ｋ
2,128万
5件
３ＬＤＫ
4,794万
30件
１ＬＤＫ
2,935万
2件
3LDK
4,622万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,758万 | 4,036万 | 5,137万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 3,970万 | 2,691万 | 5,803万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,630万 | 4,414万 | 6,291万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,128万 | 1,827万 | 2,348万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 4,794万 | 3,058万 | 6,669万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,935万 | 2,935万 | 2,935万 |
| 3LDK | 7件 | 4,622万 | 3,975万 | 5,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（50.9万円）と比べて1.2万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
50.9万/㎡
4-7階
5件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市住吉町2丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 61.27m² ～ 90.69m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
中河原駅
京王線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
府中市立府中第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス府中中河原ステーションプレミア | 2009 | 38戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| 府中中河原パークホームズ | 1995 | - | - | - |
| 中銀府中大国マンシオン | 1982 | - | - | - |
| ラヴィドール府中中河原 | 2001 | 32戸 | 57.9万 | 4,980万 |
| セザール府中中河原 | 1998 | 19戸 | 41.0万 | 2,380万 |
| ステーザ府中中河原 | 1995 | 90戸 | 51.7万 | 4,980万 |
| リヴェール府中中河原 | 1996 | 40戸 | 67.0万 | 3,690万 |
| ライオンズマンション中河原 | 2000 | 41戸 | 69.3万 | 4,080万 |
| メインステージ府中中河原駅前 | 2011 | 94戸 | 69.6万 | 3,780万 |
| クリオ府中中河原 | 2011 | 32戸 | 60.6万 | 4,280万 |
| モンレーヴ中河原 | 2001 | 40戸 | 63.2万 | 6,450万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.5万 | 51.6万 | 50.6万 | 52.7万 | 54.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.58万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 51.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。