シンコーハイム小金井
東京都小金井市貫井北町3丁目33-10 | 築42年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、11年間で22.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2024年には40,333円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・7件）で、平均497万円です。2Kが最も高く平均909万円、1Kは平均497万円です。
1K
497万
7件
1DK
857万
4件
2K
909万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 497万 | 425万 | 580万 |
| 1DK | 4件 | 857万 | 792万 | 885万 |
| 2K | 5件 | 909万 | 616万 | 1,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-2階（23.0万円）と比べて4.9万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
23万/㎡
3階以上
11件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市貫井北町3丁目33-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 15.98m² ～ 35.88m² |
| 分譲会社 | 伸光建設 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | アルプ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
小金井市立第二小学校
中学校
小金井市立小金井第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンコーハイム小金井 | 1984 | 11戸 | 30.7万 | 490万 |
| アースビレッジルミナス武蔵小金井 | 1995 | 43戸 | 58.3万 | 3,498万 |
| セザール武蔵小金井 | 1987 | 28戸 | 48.0万 | 1,980万 |
| サーパス小金井公園 | 2000 | 35戸 | 39.4万 | 2,790万 |
| センチュリー武蔵小金井 | 2001 | 24戸 | 36.3万 | 2,699万 |
| マージュ武蔵小金井 | 1993 | 41戸 | 35.6万 | 2,280万 |
| ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館 | 1995 | 48戸 | 34.1万 | 2,300万 |
| シティウインズ武蔵小金井 | 1993 | 49戸 | 37.9万 | 2,490万 |
| シティパル武蔵野 | 1989 | 36戸 | 38.3万 | 3,980万 |
| マンションセブン | 1973 | - | 12.9万 | 800万 |
| パテラスクエア武蔵小金井 | 2009 | 18戸 | 52.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 24.4万 | - | 19.0万 | - | 31.0万 |
| 1DK | - | - | - | 21.9万 | 26.3万 | - |
| 2K | 25.2万 | - | 24.1万 | 19.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 425万 | 26.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 28.79万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 30.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 32.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 36.3万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 30.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 750万 | 26.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 820万 | 26.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 690万 | 21.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 690万 | 21.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 480万 | 19.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 600万 | 24.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 24.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 690万 | 24.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 750万 | 26.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 690万 | 24.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額45,833円。
1K
38,000〜55,000円
45,833円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,644円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。