ハイツ武蔵小金井
東京都小金井市緑町5丁目12-22 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2023年は57万/㎡へ、10年間で63.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
38.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 69.2万円/㎡
補正係数 ×0.748
補正係数 ×0.748
代表面積 78.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,822万円です。3LDKが最も高く平均4,822万円、3DKは平均2,797万円です。
2LDK
3,804万
2件
3DK
2,797万
2件
3LDK
4,822万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,804万 | 3,672万 | 3,936万 |
| 3DK | 2件 | 2,797万 | 2,648万 | 2,946万 |
| 3LDK | 8件 | 4,822万 | 3,998万 | 5,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-2階（41.1万円）と比べて10.1万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
41.1万/㎡
3階以上
7件
51.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市緑町5丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 80.04m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
🚉
徒歩14分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
小金井市緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ武蔵小金井 | 1982 | 23戸 | 56.1万 | 4,390万 |
| エクレール武蔵小金井東館 | 1982 | 9戸 | 57.4万 | 4,098万 |
| エクレール武蔵小金井西館 | 1982 | 12戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| エメラダ | 1987 | 9戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| ヒルズガレリア武蔵小金井 | 2001 | 33戸 | 85.4万 | 6,280万 |
| 武蔵小金井フラワーホーム | 1977 | 92戸 | 54.3万 | 1,980万 |
| アティカ小金井 | 1989 | 19戸 | 33.5万 | 3,830万 |
| 小金井パークファミリア | 1979 | 128戸 | 70.8万 | 4,280万 |
| 小金井武蔵野ヒルズ | 1996 | 67戸 | 64.8万 | 4,790万 |
| サンクレイドル小金井緑町 | 2018 | 41戸 | - | - |
| 武蔵野サンハイツ武蔵小金井 | 1978 | 31戸 | 35.8万 | 1,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.7万 | - | 45.8万 | 44.5万 | 56.0万 | 57.0万 |
| 2LDK | - | 45.8万 | 41.7万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。