学園東町の土地相場
東京都小平市学園東町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,036円高くなります。
4〜6m
64件
109万/坪
8m以上
16件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて68%の差があります。
正方形
3件
118万/坪
長方形
38件
117万/坪
ほぼ長方形
24件
112万/坪
ほぼ正方形
4件
94万/坪
袋地等
4件
87万/坪
不整形
5件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
29件
117万/坪
西
14件
111万/坪
北
17件
105万/坪
東
19件
105万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
84.9/坪
25.7/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
5,310
取引実績
81件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
172万133万94万55万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2025年第3四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2025年第2四半期
4,300円
51坪〜（170㎡〜）
83.6/坪
2025年第1四半期
9,000円
127坪〜（420㎡〜）
70.8/坪
2024年第4四半期
2,600円
18坪〜（60㎡〜）
143.3/坪
2024年第3四半期
3,800円
41坪〜（135㎡〜）
93.1/坪
2024年第3四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2024年第2四半期
6,300円
70坪〜（230㎡〜）
90.5/坪
2024年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2024年第1四半期
7,600円
60坪〜（200㎡〜）
125.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の土地マップ
小平市内のエリアランキング
学園東町は小平市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価84.9/坪。
1つ上の御幸町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
学園東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市学園東町１丁目４７番１４ | 44.0/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 一橋学園 90m |
| 小平市学園東町２丁目２６番３８ | 26.5/㎡ | +1.5% | 住宅 | 一橋学園 900m |
| 小平市学園東町２丁目１６番１８ | 26.0/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗 | 一橋学園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）