北馬込の一戸建て相場

Name: 北馬込の一戸建て相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区北馬込 | 128件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都大田区北馬込の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価87.7万円（成約128件、前年比+41.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北馬込の一戸建て

117件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

27,209万円

うち土地分

26,550万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,615万円。木造（8,128万円）との差は252%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,615万

11件

鉄骨造

16,056万

6件

木造

8,128万

99件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,671万

25件

80〜100㎡

7,725万

50件

100〜120㎡

9,803万

15件

120〜150㎡

10,001万

8件

150㎡以上

21,399万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,705万

21件

4〜6m

10,486万

86件

6〜8m

8,388万

6件

8m以上

12,219万

14件

北馬込 87.7万/㎡大田区内 4位/52地区

平均㎡単価

87.7万/㎡

前年比 ▲41.8%

平均価格

7,951万円

取引実績

128件

平均面積

100㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

97万

171万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

105

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,650万円

6件

２ＬＤＫ

9,400万円

2件

３ＬＤＫ

5,850万円

2件

４ＬＤＫ

9,650万円

2件

４ＤＫ

6,200万円

1件

１ＬＤＫ

6,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,600万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 171.4万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 63.5万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 45㎡〜 137.8万/㎡

2025年第3四半期 8,200万円 45㎡〜 182.2万/㎡

2025年第2四半期 5,800万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 128.9万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 124.0万/㎡

2025年第2四半期 16,000万円 145㎡〜 110.3万/㎡

2025年第1四半期 13,000万円 110㎡〜・２ＬＤＫ 118.2万/㎡

2025年第1四半期 6,200万円 95㎡〜・４ＤＫ 65.3万/㎡

2025年第1四半期 11,000万円 85㎡〜 129.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

北馬込は大田区内52地区中4位（上位92%）。単価87.7万/㎡。 1つ上の大森北とは3%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北千束

98.1万

+12%

2 大森本町

94.2万

+7%

3 大森北

90.4万

+3%

4 北馬込 ◀

87.7万

―

5 蒲田

86.1万

-2%

6 東蒲田

85.8万

-2%

7 西蒲田

85.1万

-3%

8 千鳥

84.4万

-4%

9 東嶺町

83.4万

-5%

10 南千束

83.3万

-5%

11 石川町

83.2万

-5%

12 東矢口

82.9万

-5%

13 下丸子

82.4万

-6%

14 北嶺町

82.2万

-6%

15 新蒲田

80.7万

-8%

16 田園調布本町

80.1万

-9%

17 中馬込

79.8万

-9%

18 蒲田本町

79.6万

-9%

中価格帯（19〜36位）

19 田園調布

79.6万

-9%

36 北糀谷

73.2万

-17%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 東六郷

72.0万

-18%

52 京浜島

33.5万

-62%

他 14 地区

最寄り駅の相場

北馬込周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区北馬込１丁目７０番７６	54.9万/㎡	+3.4%	住宅	荏原町 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北馬込の他の不動産相場