蒲田本町の一戸建て相場

Name: 蒲田本町の一戸建て相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区蒲田本町 | 61件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都大田区蒲田本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価79.6万円（成約61件、前年比-3.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

蒲田本町の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

16,350万円

うち土地分

15,691万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,201万円。木造（6,330万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

13,201万

4件

鉄骨造

12,830万

9件

木造

6,330万

41件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,295万

21件

80〜100㎡

6,443万

7件

100〜120㎡

7,647万

8件

120〜150㎡

9,420万

3件

150㎡以上

21,311万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大535%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,802万

18件

4〜6m

9,008万

36件

6〜8m

36,813万

6件

蒲田本町 79.6万/㎡大田区内 18位/52地区

平均㎡単価

79.6万/㎡

前年比 ▼3.8%

平均価格

8,213万円

取引実績

61件

平均面積

96㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

400万300万200万100万0

55万

112万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

107

築6-10年

築11-15年

114

築16-20年

112

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

9,050万円

4件

３ＬＤＫ

5,200万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

３ＤＫ

4,600万円

1件

４ＬＤＫ

10,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 65㎡〜・３ＤＫ 70.8万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 153.8万/㎡

2025年第4四半期 9,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 138.5万/㎡

2025年第4四半期 38,000万円 340㎡〜 111.8万/㎡

2025年第3四半期 500万円 50㎡〜 10.0万/㎡

2025年第2四半期 6,900万円 55㎡〜 125.5万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 210㎡〜 47.6万/㎡

2025年第1四半期 5,600万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 112.0万/㎡

2025年第1四半期 9,800万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 98.0万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 35㎡〜 28.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

蒲田本町は大田区内52地区中18位（上位65%）。単価79.6万/㎡。 1つ上の中馬込とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北千束

98.1万

+23%

2 大森本町

94.2万

+18%

3 大森北

90.4万

+14%

4 北馬込

87.7万

+10%

5 蒲田

86.1万

+8%

6 東蒲田

85.8万

+8%

7 西蒲田

85.1万

+7%

8 千鳥

84.4万

+6%

9 東嶺町

83.4万

+5%

10 南千束

83.3万

+5%

11 石川町

83.2万

+5%

12 東矢口

82.9万

+4%

13 下丸子

82.4万

+3%

14 北嶺町

82.2万

+3%

15 新蒲田

80.7万

+1%

16 田園調布本町

80.1万

+1%

17 中馬込

79.8万

+0%

18 蒲田本町 ◀

79.6万

―

中価格帯（19〜36位）

19 田園調布

79.6万

+0%

20 鵜の木

79.5万

+0%

36 北糀谷

73.2万

-8%

他 15 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 東六郷

72.0万

-10%

52 京浜島

33.5万

-58%

他 14 地区

最寄り駅の相場

蒲田本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区蒲田本町２丁目４番１３	86.4万/㎡	+4.3%	住宅,店舗,事務所,その他	蒲田 650m
大田区蒲田本町１丁目１４番７	44.2万/㎡	+3.8%	住宅,事務所	蒲田 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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