北嶺町の一戸建て相場
東京都大田区北嶺町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都大田区北嶺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.2万円（成約90件、前年比-26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,640万円。木造（8,995万円）との差は230%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
29,640万
鉄骨造
5件
15,127万
木造
70件
8,995万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
6,723万
80〜100㎡
32件
8,425万
100〜120㎡
17件
10,311万
120〜150㎡
6件
10,373万
150㎡以上
13件
26,638万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
9,692万
4〜6m
27件
8,677万
6〜8m
34件
12,222万
8m以上
9件
20,429万
平均㎡単価
82.2万/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
8,748万円
取引実績
90件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
52万
70万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
84
築11-15年
89
築16-20年
72
築21-25年
90
築26-30年
80
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,920万円
5件
２ＬＤＫ
5,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,750万円
2件
４ＬＤＫ
6,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第1四半期
8,600万円
75㎡〜
114.7万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
80㎡〜
106.3万/㎡
2024年第4四半期
6,800万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
64.8万/㎡
2024年第3四半期
7,300万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
76.8万/㎡
2024年第3四半期
9,300万円
100㎡〜
93.0万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
110㎡〜
118.2万/㎡
2024年第2四半期
5,400万円
40㎡〜
135.0万/㎡
2024年第2四半期
23,000万円
430㎡〜
53.5万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
北嶺町は大田区内52地区中14位（上位73%）。
単価82.2万/㎡。
1つ上の下丸子とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
14
北嶺町 ◀
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82.2万