クレッセント蒲田
東京都大田区西蒲田8丁目16-2 | 築35年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.1万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、12年間で64.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2024年には62,500円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
55.6〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715
補正係数 ×0.715
代表面積 16.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・23件）で、平均995万円です。1Rが最も高く平均1,093万円、1Kは平均995万円です。
1R
1,093万
7件
1K
995万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,093万 | 992万 | 1,230万 |
| 1K | 23件 | 995万 | 780万 | 1,484万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.8万円で、1-2階（56.9万円）と比べて4.9万円（+8.6%）高くなっています。
1-2階
20件
56.9万/㎡
3階以上
10件
61.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田8丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 14.46m² ～ 16.53m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント蒲田 | 1991 | 21戸 | 62.3万 | 1,030万 |
| アジールコート蒲田 | 2020 | 53戸 | - | - |
| ハイタウン西蒲田 | 1991 | 35戸 | 61.5万 | 1,070万 |
| ステージグランデ蒲田 | 2006 | 65戸 | 106.2万 | 2,268万 |
| 喜美代マンション蒲田 | 1979 | 10戸 | - | - |
| 西蒲田パーソナルハウス | 1985 | 40戸 | 92.2万 | 4,480万 |
| メゾン西蒲田 | 1985 | 22戸 | 55.3万 | 900万 |
| ステージ西蒲田 | 1991 | 32戸 | 79.3万 | 1,299万 |
| ロアール蒲田弐番館 | 2016 | 27戸 | - | - |
| グランイーグル新蒲田 | 2001 | 18戸 | 89.1万 | 5,998万 |
| スカイコート蒲田第６ | 2006 | 37戸 | 97.3万 | 2,050万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 58.7万 | - | - | - | 67.8万 | 67.3万 |
| 1K | 56.7万 | 47.9万 | 55.1万 | 46.7万 | 60.0万 | 49.4万 | 61.8万 | 69.6万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 62.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,070万 | 64.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 67.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 74.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 69.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 67.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 71.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 47.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 53.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 53.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 71.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,099万 | 66.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 71.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 47.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 69.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 47.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 58.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 47.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 47.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 820万 | 56.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 72.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額58,548円。1Kなら月額58,548円が相場です。
ワンルーム
50,000〜58,000円
53,750円
1K
53,000〜65,000円
58,548円
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,587円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。