ライオンズマンション西蒲田
東京都大田区西蒲田7丁目51-3 | 築39年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.1万/㎡から2026年は104.9万/㎡へ、11年間で74.5%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2024年には193,750円へ、50.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 53.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・13件）で、平均4,488万円です。4LDKが最も高く平均6,484万円、2DKは平均3,342万円です。
1LDK
4,372万
5件
2DK
3,342万
2件
2LDK
4,488万
13件
3LDK
6,402万
4件
4LDK
6,484万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,372万 | 4,192万 | 4,480万 |
| 2DK | 2件 | 3,342万 | 2,980万 | 3,703万 |
| 2LDK | 13件 | 4,488万 | 3,423万 | 5,800万 |
| 3LDK | 4件 | 6,402万 | 5,564万 | 7,252万 |
| 4LDK | 2件 | 6,484万 | 6,123万 | 6,844万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.9万円で、1-5階（78.2万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
78.2万/㎡
6-10階
18件
78.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目51-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 40.10m² ～ 95.99m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩6分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
相生小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西蒲田 | 1987 | 34戸 | 109.0万 | 5,800万 |
| ルーブル蒲田伍番館 | 2004 | 50戸 | 95.8万 | 1,980万 |
| センチュリードメス西蒲田弐番館 | 2002 | 40戸 | 94.2万 | 6,280万 |
| 西蒲田ファミリーマンション | 1979 | 45戸 | 101.2万 | 4,480万 |
| アクサス蒲田 | 2010 | 33戸 | 113.8万 | 2,450万 |
| メゾン西蒲田 | 1985 | 22戸 | 55.3万 | 900万 |
| スカイコートパレス蒲田 | 2012 | 33戸 | - | - |
| 西蒲田ロイヤルハイツ | 1981 | 78戸 | 88.8万 | 5,570万 |
| アールブラン西蒲田 | 2011 | 42戸 | 133.8万 | 7,200万 |
| メイツ蒲田 | 1992 | 49戸 | 82.2万 | 4,500万 |
| ヴァースクレイシアアイズ蒲田 | 2022 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.9万 | 71.4万 | - | - | - | - | 95.2万 | 104.9万 |
| 3LDK | - | - | 73.5万 | - | - | - | 100.2万 | - |
| 1LDK | - | - | 74.8万 | 74.8万 | - | 92.2万 | - | - |
| 2DK | 61.7万 | - | - | - | - | 62.7万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 109.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,790万 | 100.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,790万 | 100.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1DK | 45㎡〜 | 3,500万 | 73.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,690万 | 98.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,790万 | 100.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 100.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 94.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 90.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,998万 | 62.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,498万 | 67.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,998万 | 79.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 69.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 71.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 71.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 73.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 78.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 63.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 60.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の28%）で、平均月額177,143円。3LDKなら月額175,000円が相場です。
1LDK
127,000〜150,000円
134,667円
2SDK
115,000〜210,000円
177,143円
2LDK
120,000〜130,000円
127,500円
3DK
135,000〜190,000円
149,500円
3LDK
175,000〜175,000円
175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2SDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2SDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2SDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2SDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2SDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 149,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 3DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 2SDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2SDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,264円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。