藤和シティコープ西蒲田３
東京都大田区西蒲田7丁目22-10 | 築39年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.2万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.5万円/㎡
レンジ
81.4〜135.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 62.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均5,176万円です。2LDKが最も高く平均5,646万円、3LDKは平均5,176万円です。
2LDK
5,646万
5件
3LDK
5,176万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,646万 | 4,880万 | 6,980万 |
| 3LDK | 15件 | 5,176万 | 4,406万 | 6,469万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（78.2万円）と比べて1.1万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
78.2万/㎡
4-7階
10件
77万/㎡
8階以上
4件
79.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.04m² ～ 67.30m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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蓮沼駅
東急池上線
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蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
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徒歩18分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
区立相生小学校
中学校
区立御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ西蒲田３ | 1987 | 22戸 | 103.7万 | 6,980万 |
| メイツ蒲田 | 1992 | 49戸 | 82.2万 | 4,500万 |
| プラチナコート多摩川イースト | 2006 | 49戸 | 89.3万 | 1,980万 |
| スカイコートパレス蒲田 | 2012 | 33戸 | - | - |
| アクサス蒲田 | 2010 | 33戸 | 113.8万 | 2,450万 |
| 西蒲田ファミリーマンション | 1979 | 45戸 | 101.2万 | 4,480万 |
| ホーユウコンフォルト蒲田 | 1991 | 116戸 | 65.2万 | 1,080万 |
| クレッセント西蒲田 | 2002 | 67戸 | 99.2万 | 6,590万 |
| クレイシア蒲田 | 2011 | 56戸 | 84.1万 | 1,750万 |
| センチュリードメス西蒲田弐番館 | 2002 | 40戸 | 94.2万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション西蒲田 | 1987 | 34戸 | 109.0万 | 5,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.1万 | 67.2万 | 68.7万 | 92.7万 | 88.1万 | 75.9万 | 80.8万 | 80.8万 |
| 2LDK | - | 68.2万 | - | - | 92.5万 | 88.5万 | - | 103.7万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 88.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 83.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,998万 | 92.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 69.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 4,800万 | 76.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 77.12万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額172,500円。
3LDK
160,000〜185,000円
172,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。