スパシエ蒲田グランドタワー

東京都大田区西蒲田7丁目57-1 | 築7年 | 131戸

推定相場

スパシエ蒲田グランドタワー

賃料の推移

28万22万16万10万4万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の126,183円から2026年には114,750円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.4万円/㎡

レンジ

106.8〜178.0万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.545

代表面積 25.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・8件）で、平均3,185万円です。１ＬＤＫが最も高く平均4,485万円、１Ｋは平均3,185万円です。

１Ｋ

8件

3,185万

１ＤＫ＋Ｓ

2件

4,197万

１ＬＤＫ

4件

4,485万

2件

3,541万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	3,185万	2,692万	3,747万
１ＤＫ＋Ｓ	2件	4,197万	4,004万	4,390万
１ＬＤＫ	4件	4,485万	4,004万	5,111万
2K	2件	3,541万	3,480万	3,601万

物件概要

所在地	東京都大田区西蒲田7丁目57-1
築年月	2019-04（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	131戸
専有面積	25.41m² ～ 25.46m²
施工会社	内野建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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蓮沼駅

東急池上線

徒歩4分

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蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩7分

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京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩18分

学区情報

小学校

大田区立矢口東小学校

中学校

大田区立御園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエ蒲田グランドタワー	2019	131戸	137.0万	3,480万
ルナハイツ蒲田	1978	24戸	86.3万	2,980万
メインステージ西蒲田	2010	-	127.3万	6,280万
メインステージ西蒲田アクシス	2010	51戸	89.2万	1,980万
メインステージ西蒲田２	2011	40戸	127.3万	6,280万
東急ドエルアルス蒲田	1997	46戸	120.7万	6,980万
サンシュウレインボーマンション	1978	-	-	-
コスモ西蒲田	1998	82戸	144.4万	8,980万
ルネ西蒲田	1974	46戸	70.1万	2,690万
ベルシード蒲田２	2022	30戸	117.2万	5,980万
グランイーグル蒲田ウエスト	2016	22戸	109.7万	6,880万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2025
2K	133.6万	137.0万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	2K	25㎡〜	3,480万	136.96万/㎡
2022年10月	7〜9階	2K	25㎡〜	3,400万	133.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（491件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の65%）で、平均月額96,217円。2Kなら月額96,217円が相場です。

ワンルーム

96,406円

70,000〜152,000円

96,922円

79,000〜155,000円

1DK

100,667円

99,000〜104,000円

1LDK

150,051円

98,500〜245,000円

96,217円

77,000〜156,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

359件

10〜15万

114件

15〜20万

8件

20〜30万

2件

全 491 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	2K	25㎡〜	110,000円	4,339円/㎡
2026年2月	10〜12階	2K	25㎡〜	115,000円	4,545円/㎡
2026年1月	13〜15階	2K	25㎡〜	119,000円	4,683円/㎡
2026年1月	10〜12階	2K	25㎡〜	115,000円	4,537円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	25㎡〜	112,000円	4,399円/㎡
2025年9月	4〜6階	2K	25㎡〜	106,000円	4,171円/㎡
2025年9月	4〜6階	2K	25㎡〜	115,000円	4,517円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	110,000円	3,967円/㎡
2025年8月	13〜15階	2K	25㎡〜	105,000円	4,134円/㎡
2025年8月	13〜15階	2K	25㎡〜	105,000円	4,124円/㎡
2025年8月	10〜12階	2K	25㎡〜	115,000円	4,528円/㎡
2025年8月	10〜12階	2K	25㎡〜	115,000円	4,517円/㎡
2025年7月	4〜6階	2K	25㎡〜	109,500円	4,301円/㎡
2025年6月	10〜12階	2K	25㎡〜	104,000円	4,094円/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	25㎡〜	104,000円	4,085円/㎡
2025年6月	4〜6階	2K	25㎡〜	95,000円	3,748円/㎡
2025年6月	4〜6階	2K	25㎡〜	98,000円	3,857円/㎡
2025年6月	13〜15階	2K	25㎡〜	108,000円	4,269円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	25㎡〜	154,000円	6,075円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,790円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,793円/㎡
2025年6月	13〜15階	2K	25㎡〜	108,000円	4,260円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,329円/㎡
2025年5月	1〜3階	2K	25㎡〜	93,000円	3,669円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	129,000円	5,077円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,569円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	4,180円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	107,000円	4,175円/㎡
2025年3月	4〜6階	2K	25㎡〜	101,000円	3,967円/㎡
2025年3月	1〜3階	2K	25㎡〜	102,000円	4,006円/㎡

他 461 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。