エンゼルハイム蒲田

東京都大田区蒲田5丁目49-3 | 築42年 | 59戸

推定相場

エンゼルハイム蒲田

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2025年は78.5万/㎡へ、11年間で80.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の145,600円から2021年には137,500円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.4万円/㎡

レンジ

71.4〜87.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.861

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均4,529万円です。3LDKが最も高く平均4,529万円、2LDKは平均3,986万円です。

1LDK

2件

4,322万

2SDK

2件

4,130万

2LDK

7件

3,986万

2SLDK

2件

3,991万

3LDK

9件

4,529万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,322万	4,141万	4,502万
2SDK	2件	4,130万	3,980万	4,280万
2LDK	7件	3,986万	3,207万	4,626万
2SLDK	2件	3,991万	3,611万	4,371万
3LDK	9件	4,529万	3,637万	5,428万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（64.3万円）と比べて4.0万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

64.3万/㎡

10件

4-7階

68.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田5丁目49-3
築年月	1984-10（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	59戸
専有面積	53.76m² ～ 71.68m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	日榮建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩5分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム蒲田	1984	59戸	79.6万	4,280万
リクレイシア蒲田	2008	36戸	103.9万	4,560万
スカイコート蒲田ガーデン	2013	78戸	123.8万	2,600万
エルドゥーチェ蒲田	2006	35戸	98.2万	2,160万
グランイーグル蒲田公園前	2000	9戸	72.8万	3,180万
セジョリ蒲田２	2014	30戸	96.9万	2,500万
コンシェリア蒲田クロッシア	2021	43戸	142.1万	3,780万
ガーラ蒲田	1998	50戸	99.6万	2,450万
ロイヤルハイツ蒲田	1981	45戸	77.8万	3,090万
葵ダイアパレス蒲田	1979	22戸	60.6万	2,998万
メインステージ蒲田２	2001	59戸	115.8万	2,080万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	60.1万	61.4万	84.5万	83.3万
3LDK	38.9万	55.2万	63.8万	66.9万	-	-	78.2万	-
1LDK	-	-	-	-	64.9万	64.9万	-	-
2SLDK	48.4万	-	-	59.5万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SDK	50㎡〜	4,280万	79.62万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.34万/㎡
2025年4月	低層	2SDK	50㎡〜	3,980万	74.04万/㎡
2025年12月	低層	ー	50㎡〜	4,280万	79.62万/㎡
2025年12月	低層	2DK	50㎡〜	4,080万	75.9万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,990万	78.17万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,990万	78.22万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.34万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,600万	85.57万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	60㎡〜	4,000万	64.94万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,098万	57.63万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,298万	61.35万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,298万	61.35万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	60㎡〜	4,000万	64.94万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	50㎡〜	3,180万	59.49万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.05万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.69万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	63.81万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,430万	53.73万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	50㎡〜	3,180万	58.08万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,430万	53.73万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.85万/㎡
2014年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の36%）で、平均月額136,250円。3LDKなら月額149,333円が相場です。

1LDK

139,000円

133,000〜145,000円

2LDK

128,000円

128,000〜128,000円

3DK

136,250円

135,000〜140,000円

3LDK

149,333円

133,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	3DK	50㎡〜	135,000円	2,511円/㎡
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	140,000円	2,604円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,381円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,381円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,083円/㎡
2018年11月	高層	3DK	50㎡〜	135,000円	2,511円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	60㎡〜	133,000円	2,083円/㎡
2017年5月	中層	1LDK	60㎡〜	145,000円	2,271円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,350円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,585円/㎡
2017年2月	高層	3DK	50㎡〜	135,000円	2,511円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。