東急ドエルアルス石川台B棟

東京都大田区石川町2丁目10-16 | 築55年 | 198戸

推定相場

東急ドエルアルス石川台B棟

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.2万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、10年間で35.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2017年には122,000円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.8万円/㎡

レンジ

70.0〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850

代表面積 44.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・10件）で、平均3,162万円です。3SLDKが最も高く平均5,099万円、1LDKは平均3,162万円です。

1LDK

10件

3,162万

2DK

6件

3,189万

3SLDK

2件

5,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	3,162万	2,480万	3,611万
2DK	6件	3,189万	2,680万	3,812万
3SLDK	2件	5,099万	4,939万	5,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.8万円で、1-5階（62.1万円）と比べて1.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

62.1万/㎡

15件

6-10階

63.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区石川町2丁目10-16
築年月	1971年7月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	198戸
専有面積	39.97m² ～ 82.14m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩5分

学区情報

小学校

洗足池小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス石川台B棟	1971	198戸	65.2万	2,880万
東急ドエルアルス石川台A棟	1971	198戸	72.5万	4,580万
第１ＮＣマンション	1985	-	-	-
プレステート石川台	1996	102戸	100.7万	7,700万
エンゼルハイム石川台第２	1983	14戸	71.0万	3,680万
マンション雪ヶ谷	1970	23戸	42.2万	1,150万
エンゼルハイム石川台	1982	40戸	75.0万	3,890万
リジェ奥沢エスト	2002	23戸	144.3万	19,800万
セザール石川台	1996	19戸	85.2万	5,490万
パークハイム石川台	1981	23戸	82.2万	5,980万
ユニーブル石川台	1996	21戸	96.8万	5,150万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	59.8万	-	71.1万	-	-	-	66.3万	65.2万
2DK	-	-	-	65.1万	59.8万	60.7万	-	-
3SLDK	-	58.4万	57.2万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,880万	65.19万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.02万/㎡
2025年8月	低層	1LDK	40㎡〜	3,080万	69.72万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	56.14万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,180万	71.98万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.46万/㎡
2024年7月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	60.67万/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,640万	59.76万/㎡
2023年11月	中層	1R	35㎡〜	2,580万	64.55万/㎡
2022年10月	低層	2DK	50㎡〜	3,480万	65.06万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,095万	70.06万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,190万	72.21万/㎡
2021年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,698万	57.2万/㎡
2020年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,798万	58.42万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,198万	59.79万/㎡
2018年3月	低層	2DK	50㎡〜	2,980万	55.72万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	50㎡〜	2,790万	55.78万/㎡
2017年7月	高層	2DK	40㎡〜	2,380万	53.87万/㎡
2017年12月	低層	2DK	50㎡〜	3,150万	58.9万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	50㎡〜	2,580万	48.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額105,400円。2DKなら月額105,400円が相場です。

1LDK

129,000円

128,000〜130,000円

2DK

105,400円

90,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	中層	2DK	45㎡〜	119,000円	2,644円/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,778円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,897円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,942円/㎡
2014年1月	低層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,252円/㎡
2014年1月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,377円/㎡
2013年11月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,452円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。