日興パレス多摩川
東京都大田区矢口2丁目17-9 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.3万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、10年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万
20142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には55,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 18.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・11件）で、平均937万円です。1Rが最も高く平均944万円、1Kは平均937万円です。
1R
944万
4件
1K
937万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 944万 | 734万 | 1,100万 |
| 1K | 11件 | 937万 | 750万 | 1,061万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口2丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年11月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 17.18m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 日本興和 |
| 施工会社 | 工藤建設 新建設 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興パレス多摩川 | 1988 | 20戸 | 41.3万 | 750万 |
| エンゼルハイム武蔵新田第１ | 1994 | 22戸 | 86.0万 | 5,299万 |
| ファミール多摩川 | 1995 | 29戸 | 81.5万 | 5,498万 |
| ヴォーガコルテ多摩川４ | 2011 | 74戸 | 118.5万 | 2,560万 |
| ステージ多摩川 | 1994 | 35戸 | 85.7万 | 4,880万 |
| グランヴァン多摩川 | 2016 | 27戸 | - | - |
| ルーブル多摩川九番館 | 2013 | 38戸 | 105.2万 | 2,180万 |
| グランドコンシェルジュ多摩川アジールコート | 2016 | 60戸 | 102.0万 | 2,600万 |
| センチュリー武蔵新田 | 2006 | 29戸 | 80.2万 | 4,580万 |
| ニュー矢口フラワーマンション | 1977 | 80戸 | 25.7万 | 799万 |
| グレイス多摩川 | 1987 | 25戸 | 48.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 45.6万 | - | - | 46.9万 | 47.6万 | - | 41.5万 |
| 1R | 41.3万 | 51.8万 | 35.8万 | - | - | - | 60.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 41.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 760万 | 41.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 46.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 48.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 825万 | 45.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 48.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 799万 | 43.96万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 35.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 46.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 46.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 52.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 51.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 930万 | 28.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 920万 | 53.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 41.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額56,000円。1DKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
40,000〜57,000円
49,000円
1K
45,000〜67,000円
56,000円
1DK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。