グレイス多摩川

東京都大田区矢口2丁目15-6 | 築39年 | 25戸

推定相場

グレイス多摩川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2024年は48.4万/㎡へ、10年間で38.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2023年には62,200円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

60.7〜74.2万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.732

代表面積 24.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・35件）で、平均4,449万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,883万円、１Ｋは平均1,083万円です。

２ＬＤＫ

23件

3,922万

３ＬＤＫ

35件

4,449万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,883万

２ＤＫ

4件

2,522万

１Ｒ

7件

1,468万

１ＬＤＫ

3件

2,924万

１ＤＫ

5件

1,533万

１Ｋ

16件

1,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	23件	3,922万	2,778万	5,431万
３ＬＤＫ	35件	4,449万	2,839万	5,720万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,883万	4,666万	5,100万
２ＤＫ	4件	2,522万	1,590万	3,319万
１Ｒ	7件	1,468万	700万	4,023万
１ＬＤＫ	3件	2,924万	2,381万	3,390万
１ＤＫ	5件	1,533万	1,006万	1,760万
１Ｋ	16件	1,083万	879万	1,476万

階数別の㎡単価

1-2階

48万/㎡

3件

3階以上

42.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都大田区矢口2丁目15-6
築年月	1987-01（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	24.36m² ～ 67.17m²
分譲会社	田中建設
施工会社	田中建設
管理会社	日栄ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

矢口渡駅

東急多摩川線

徒歩6分

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩9分

学区情報

小学校

多摩川小学校

中学校

矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス多摩川	1987	25戸	48.4万	1,180万
ル・パルク多摩川ヒルズ	1999	18戸	56.7万	3,980万
アイルカナーレ多摩川	2015	23戸	92.6万	2,360万
プライム大田矢口	2022	107戸	138.6万	9,280万
プライム大田矢口イースト棟	2022	107戸	123.1万	8,250万
フローレンスパレス多摩川ファミーユコート	2002	48戸	64.4万	3,980万
ファミール多摩川	1995	29戸	81.5万	5,498万
ルーブル多摩川九番館	2013	38戸	105.2万	2,180万
グランイーグル矢口２	2010	24戸	72.5万	4,780万
エンゼルハイム武蔵新田第2	1994	51戸	89.3万	5,499万
ガーデンホーム武蔵新田	1999	37戸	85.3万	5,180万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2021	2022	2023	2024
1DK	34.9万	37.8万	43.1万	48.1万	48.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1DK	20㎡〜	1,180万	48.44万/㎡
2023年9月	低層	1DK	20㎡〜	1,180万	48.44万/㎡
2023年5月	中層	1DK	20㎡〜	1,180万	48.44万/㎡
2023年12月	低層	1DK	20㎡〜	1,150万	47.21万/㎡
2023年11月	中層	1DK	20㎡〜	1,180万	48.44万/㎡
2022年10月	中層	1DK	20㎡〜	1,050万	43.11万/㎡
2021年7月	中層	1DK	20㎡〜	920万	37.77万/㎡
2014年12月	中層	1DK	20㎡〜	850万	34.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額62,417円。

1DK

62,417円

55,000〜70,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,381円/㎡
2023年7月	低層	1DK	20㎡〜	63,000円	2,586円/㎡
2023年3月	中層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,422円/㎡
2023年1月	低層	1DK	20㎡〜	63,000円	2,586円/㎡
2023年10月	中層	1DK	20㎡〜	68,000円	2,791円/㎡
2021年11月	低層	1DK	20㎡〜	62,000円	2,545円/㎡
2020年8月	中層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,258円/㎡
2019年7月	中層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,422円/㎡
2018年3月	中層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,422円/㎡
2018年3月	中層	1DK	20㎡〜	67,000円	2,750円/㎡
2018年2月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,668円/㎡
2018年1月	中層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,422円/㎡
2017年7月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,668円/㎡
2017年4月	中層	1DK	20㎡〜	69,000円	2,833円/㎡
2017年2月	中層	1DK	20㎡〜	67,000円	2,750円/㎡
2017年2月	中層	1DK	20㎡〜	57,000円	2,340円/㎡
2017年1月	中層	1DK	20㎡〜	62,000円	2,545円/㎡
2017年11月	中層	1DK	20㎡〜	62,000円	2,545円/㎡
2016年9月	中層	1DK	20㎡〜	68,000円	2,791円/㎡
2016年12月	中層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,422円/㎡
2016年11月	中層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,873円/㎡
2016年11月	中層	1DK	20㎡〜	62,000円	2,545円/㎡
2016年10月	中層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,668円/㎡
2015年5月	中層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。