シティオ多摩川２
東京都大田区矢口2丁目7-5 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2020年は63.7万/㎡へ、11年間で29.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
90.0〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 58.27㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・12件）で、平均3,933万円です。3DKが最も高く平均4,175万円、2LDKは平均3,933万円です。
1LDK
4,159万
4件
2LDK
3,933万
12件
3DK
4,175万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,159万 | 3,617万 | 4,656万 |
| 2LDK | 12件 | 3,933万 | 3,490万 | 4,606万 |
| 3DK | 8件 | 4,175万 | 3,413万 | 4,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-2階（49.4万円）と比べて10.5万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
49.4万/㎡
3階以上
22件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 35.86m² ～ 61.39m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵新田駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
多摩川小学校
中学校
矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティオ多摩川２ | 1998 | 23戸 | 61.4万 | 3,580万 |
| ステージファースト下丸子 | 2025 | 41戸 | - | - |
| プレミアムキューブ武蔵新田 | 2019 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション下丸子第３ | 1980 | 23戸 | 48.6万 | 2,780万 |
| トップ武蔵新田 | 1988 | 29戸 | 53.0万 | 870万 |
| ルーブル下丸子 | 2011 | 68戸 | 121.1万 | 2,490万 |
| ルーブル下丸子弐番館 | 2012 | 63戸 | 93.6万 | 1,900万 |
| ダイアパレス多摩川矢口 | 1992 | 33戸 | 60.1万 | 990万 |
| ロアール武蔵新田 | 2018 | 52戸 | 97.2万 | 2,480万 |
| ダイアパレスラシューレ下丸子 | 1998 | 72戸 | 71.9万 | 4,480万 |
| ウィリア矢口 | 2017 | 59戸 | 100.4万 | 2,590万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 69.7万 | 63.7万 |
| 3DK | 49.3万 | - | 49.4万 | 53.7万 | 57.7万 | - | - |
| 1LDK | - | 52.2万 | 46.2万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 63.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.08万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 66.63万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,090万 | 66.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,600万 | 58.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.99万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。