多摩川パークホームズ
東京都大田区矢口3丁目2-6 | 築27年 | 64戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52万/㎡から2023年は72.3万/㎡へ、14年間で39.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の176,429円から2025年には198,667円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均5,137万円です。3LDKが最も高く平均5,137万円、2LDKは平均4,458万円です。
2LDK
4,458万
2件
3LDK
5,137万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,458万 | 4,303万 | 4,612万 |
| 3LDK | 10件 | 5,137万 | 4,234万 | 6,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（60.2万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
60.2万/㎡
6-10階
2件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口3丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 60.61m² ～ 81.84m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
区立多摩川小学校
中学校
区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩川パークホームズ | 1999 | 64戸 | 72.3万 | 5,180万 |
| フローレンスパレス多摩川ファミーユコート | 2002 | 48戸 | 64.4万 | 3,980万 |
| ルーブル多摩川九番館 | 2013 | 38戸 | 105.2万 | 2,180万 |
| アイルカナーレ多摩川 | 2015 | 23戸 | 92.6万 | 2,360万 |
| マイキャッスル多摩川３ | 2000 | 22戸 | 89.7万 | 5,890万 |
| ルーブル多摩川弐番館 | 2003 | 53戸 | 88.8万 | 1,750万 |
| 東急ドエルアルス多摩川Ａ棟 | 1987 | - | 65.3万 | 4,780万 |
| 東急ドエルアルス多摩川Ｂ棟 | 1987 | - | 71.7万 | 3,990万 |
| 東急ドエルアルス多摩川Ｃ棟 | 1987 | - | 76.0万 | 4,480万 |
| ライフレビュー多摩川 | 2003 | 32戸 | 81.0万 | 3,780万 |
| プレールドゥーク多摩川 | 2013 | 42戸 | 94.1万 | 4,080万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.0万 | 63.9万 | 58.3万 | 54.3万 | - | 70.2万 | 69.5万 | 72.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,030万 | 56.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.88万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.53万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,840万 | 59.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（161件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額175,187円。4LDKなら月額197,654円が相場です。
2DK
176,000〜192,000円
181,667円
2LDK
149,000〜192,000円
162,929円
2SLDK
146,000〜211,000円
168,148円
3LDK
153,000〜205,000円
175,187円
4LDK
172,000〜220,000円
197,654円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
141件
20〜30万
18件
全 161 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 206,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 191,000円 | 2,670円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 182,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 211,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 197,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 211,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 206,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 186,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 187,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 181,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 163,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 182,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 184,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 187,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 182,000円 | 2,545円/㎡ |
他 131 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。