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田園調布愛知マンション

東京都大田区田園調布1丁目27-4 | 築59年 | 26戸

推定相場
田園調布愛知マンション
最新データ
2026年3月
売買58件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.9万円。周辺エリア平均（83.5万円）より19.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より21.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2026年は69.9万/㎡へ、12年間で79.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,000円から2019年には89,000円へ、40.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.641
代表面積 36.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・25件）で、平均2,278万円です。1LDKが最も高く平均2,278万円、1Kは平均1,607万円です。
1R
6件
2,020万
1K
9件
1,607万
1DK
14件
2,134万
1LDK
25件
2,278万
2DK
2件
1,713万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,020万 1,613万 2,880万
1K 9件 1,607万 1,024万 2,401万
1DK 14件 2,134万 1,850万 2,350万
1LDK 25件 2,278万 1,706万 3,380万
2DK 2件 1,713万 1,429万 1,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（52.5万円）と比べて2.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
52.5万/㎡
24件
4-7階
54.7万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区田園調布1丁目27-4
築年月1967年6月（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数26戸
専有面積20.83m² ～ 57.89m²
分譲会社愛知建設
施工会社愛知建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
多摩川駅
東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線
徒歩9分
🚉
田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
徒歩13分
🚉
雪が谷大塚駅
東急池上線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立調布大塚小学校
中学校
区立田園調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
田園調布愛知マンション 1967 26戸 66.9万 3,280万
大平ビル 1973 12戸 57.9万 1,180万
田園調布三慶マンション 1963 20戸 53.5万 1,980万
DECOR 2002 14戸 76.7万 6,200万
コートデコ田園調布 2001 7戸 76.8万 8,700万
田園マンション 1971 14戸 40.2万 1,300万
セボンモードグランデ田園調布 2004 11戸 130.7万 11,000万
セザールシティ田園調布 1995 29戸 97.6万 5,300万
田園調布ビューハイツ 1971 10戸 53.7万 3,480万
グリーンキャピタル田園調布 1988 4戸 54.2万 5,980万
ベルメゾン田園調布 1990 17戸 - -

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1LDK 51.1万 57.0万 - 56.9万 47.2万 - 61.8万 69.9万
1R - - - 51.3万 54.9万 78.6万 48.0万 -
1DK 58.7万 - 60.3万 - - 65.0万 54.5万 -
1K - - - 67.0万 62.8万 - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,280万 66.88万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 75.86万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 45㎡〜 3,280万 66.88万/㎡
2025年8月 低層 1R 35㎡〜 1,880万 48.36万/㎡
2025年7月 中層 1DK 35㎡〜 1,850万 50.39万/㎡
2025年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,850万 58.66万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,990万 54.62万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.76万/㎡
2025年1月 中層 1DK 35㎡〜 1,850万 50.39万/㎡
2025年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,850万 58.66万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,380万 68.91万/㎡
2025年10月 低層 1R 35㎡〜 1,850万 47.59万/㎡
2024年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,100万 66.59万/㎡
2024年8月 中層 1R 35㎡〜 2,880万 78.59万/㎡
2024年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,999万 63.38万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 48.57万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,680万 45.84万/㎡
2023年3月 低層 1R 30㎡〜 1,580万 50.1万/㎡
2023年2月 低層 1K 30㎡〜 1,980万 62.78万/㎡
2023年1月 低層 1R 30㎡〜 1,880万 59.61万/㎡
2022年8月 低層 1K 30㎡〜 1,980万 62.78万/㎡
2022年6月 低層 1K 30㎡〜 2,080万 65.95万/㎡
2022年4月 低層 1K 30㎡〜 2,280万 72.29万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,990万 54.3万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,180万 59.49万/㎡
2022年10月 中層 1R 35㎡〜 1,880万 51.3万/㎡
2021年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,100万 66.59万/㎡
2021年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,100万 57.2万/㎡
2021年5月 中層 1DK 35㎡〜 2,100万 57.2万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.03万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,890万 51.58万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,890万 51.87万/㎡
2018年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,999万 60.65万/㎡
2018年3月 中層 1DK 35㎡〜 1,999万 54.61万/㎡
2018年3月 中層 1DK 35㎡〜 1,999万 54.31万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,890万 51.87万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,180万 48.14万/㎡
2018年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,999万 65.2万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,890万 51.87万/㎡
2017年4月 低層 1LDK 30㎡〜 1,599万 46.51万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,599万 43.63万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,999万 54.31万/㎡
2017年12月 中層 2DK 35㎡〜 1,650万 44.83万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 40.62万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,999万 54.31万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,380万 37.87万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,899万 51.82万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 55㎡〜 3,380万 58.84万/㎡
2015年4月 中層 1K 20㎡〜 780万 37.45万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 790万 37.93万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額118,167円。2Kなら月額75,333円が相場です。
1LDK
118,167円
89,000〜150,000円
2K
75,333円
73,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 低層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,428円/㎡
2018年12月 低層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,592円/㎡
2017年4月 低層 2K 30㎡〜 73,000円 2,247円/㎡
2017年3月 低層 2K 30㎡〜 75,000円 2,308円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,347円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,551円/㎡
2016年1月 中層 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,755円/㎡
2016年12月 低層 2K 30㎡〜 78,000円 2,401円/㎡
2015年12月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。