田園調布スカイマンション

東京都大田区田園調布2丁目34-4 | 築57年 | 27戸

推定相場

田園調布スカイマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.6万/㎡から2023年は57.8万/㎡へ、9年間で12.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

24万20万16万12万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の206,667円から2020年には120,000円へ、41.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.4万円/㎡

レンジ

71.5〜87.4万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868

代表面積 67.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・16件）で、平均4,387万円です。3LDKが最も高く平均5,478万円、3DKは平均3,274万円です。

2LDK

16件

4,387万

3DK

3件

3,274万

3LDK

5件

5,478万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,387万	3,561万	5,245万
3DK	3件	3,274万	2,830万	3,590万
3LDK	5件	5,478万	2,235万	7,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.6万円で、1-5階（53.5万円）と比べて5.1万円（+9.5%）高くなっています。

1-5階

53.5万/㎡

19件

6-10階

58.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布2丁目34-4
築年月	1969年4月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	27戸
専有面積	47.24m² ～ 103.28m²
分譲会社	フジタ
施工会社	藤田建設
管理会社	ロイヤル・ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

田園調布駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩5分

学区情報

小学校

田園調布小学校

中学校

田園調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
田園調布スカイマンション	1969	27戸	57.8万	2,998万
田園ロイヤルハイツ	1971	10戸	53.4万	2,260万
ハイム田園	1969	18戸	68.5万	3,980万
田園アカデミーマンション	1969	43戸	41.5万	1,780万
クラックスハイム田園調布	1977	11戸	74.8万	2,990万
田園調布マンション	1967	50戸	93.1万	5,280万
ディアホームズ田園調布	1987	6戸	99.5万	22,500万
メゾン田園調布	1968	20戸	56.1万	2,830万
田園レジデンス	1963	12戸	57.4万	2,999万
リシャール田園調布	2013	17戸	114.6万	3,880万
陽輪台田園調布	1972	29戸	78.2万	6,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
2LDK	62.7万	60.4万	52.0万	54.5万	-	63.2万	66.9万	-
3DK	-	-	-	52.6万	61.3万	-	-	-
3LDK	-	-	57.9万	45.3万	33.4万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1LDK	50㎡〜	2,998万	57.79万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	70㎡〜	4,490万	63.42万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.35万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,698万	63.16万/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	3,180万	61.32万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.43万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.55万/㎡
2018年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,480万	47.83万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	100㎡〜	4,580万	44.35万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	3,680万	51.98万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	100㎡〜	4,780万	46.29万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,680万	51.98万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.4万/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,980万	57.47万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.79万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,580万	50.57万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.4万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	100㎡〜	5,980万	57.91万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	100㎡〜	5,980万	57.91万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	60.42万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,990万	62.73万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.79万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.15万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.73万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	65㎡〜	3,350万	49.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額190,000円。3LDKなら月額160,000円が相場です。

1LDK

126,000円

120,000〜130,000円

2LDK

190,000円

139,000〜219,000円

3LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,540円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,752円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,749円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,537円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	139,000円	2,916円/㎡
2017年8月	低層	3SLDK	60㎡〜	135,000円	2,141円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,538円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,538円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,752円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	70㎡〜	191,000円	2,698円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,538円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,966円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	70㎡〜	219,000円	3,093円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	70㎡〜	191,000円	2,698円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。