ハイホーム田園調布
東京都大田区田園調布1丁目10-26 | 築46年 | 62戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.7万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、12年間で41.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
20132014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,800円から2020年には178,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 68.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・18件）で、平均5,096万円です。3LDKが最も高く平均5,479万円、1SLDKは平均4,060万円です。
1SLDK
4,060万
2件
2LDK
5,096万
18件
3LDK
5,479万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,060万 | 3,788万 | 4,332万 |
| 2LDK | 18件 | 5,096万 | 4,090万 | 6,868万 |
| 3LDK | 14件 | 5,479万 | 3,760万 | 6,563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（61.0万円）と比べて7.5万円（+12.3%）高くなっています。
1-3階
18件
61万/㎡
4-7階
18件
68.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布1丁目10-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 63.72m² ～ 82.07m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 東海興業 佐藤正行 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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田園調布駅
東急東横線 / 東急目黒線
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沼部駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
田園調布小学校
中学校
田園調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム田園調布 | 1980 | 62戸 | 101.0万 | 6,868万 |
| ネオコーポ田園調布 | 1978 | 25戸 | 74.0万 | 4,580万 |
| クレヴィア田園調布本町 | 2011 | 59戸 | 120.7万 | 8,450万 |
| グランディ田園調布 | 1988 | 22戸 | 86.5万 | 8,180万 |
| フラット田園調布 | 1972 | 77戸 | 79.9万 | 4,280万 |
| ニューハイツ田園調布 | 1971 | 74戸 | 72.1万 | 4,180万 |
| ディアナコート田園調布 | 1998 | 61戸 | 171.5万 | 13,500万 |
| ガラステージ田園調布 | 2004 | 40戸 | 91.3万 | 1,900万 |
| 田園スカイマンション | 1969 | 12戸 | 33.3万 | 1,700万 |
| パレロワイヤル田園調布 | 1985 | 8戸 | 113.7万 | 14,980万 |
| ソーラー田園 | 1981 | 11戸 | 82.3万 | 6,280万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.3万 | 56.4万 | 56.4万 | 55.8万 | 61.8万 | - | - | 99.0万 |
| 3LDK | - | 56.9万 | 65.9万 | - | 84.4万 | 78.2万 | 55.7万 | 73.8万 |
| 1SLDK | 56.2万 | - | - | 54.1万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,868万 | 100.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,868万 | 100.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 95.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,760万 | 55.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 53.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SSLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,699万 | 84.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,444万 | 56.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,444万 | 56.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 54.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,444万 | 56.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,444万 | 56.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,444万 | 56.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.05万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 63.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 63.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額164,889円。
3LDK
155,000〜180,000円
164,889円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。