ベルグリーン池上
東京都大田区池上7丁目26-5 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.9万/㎡から2026年は51.4万/㎡へ、9年間で31.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
66.6〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 47.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・9件）で、平均2,751万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,773万円、１Ｒは平均885万円です。
３ＬＤＫ
3,773万
3件
１ＬＤＫ
2,621万
4件
１Ｒ
885万
5件
２ＤＫ
2,826万
5件
２ＬＤＫ
2,751万
9件
１Ｋ
984万
5件
2LDK
2,444万
2件
3DK
2,440万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,773万 | 3,118万 | 4,600万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,621万 | 1,600万 | 3,500万 |
| １Ｒ | 5件 | 885万 | 610万 | 1,377万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,826万 | 2,300万 | 3,227万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,751万 | 1,817万 | 3,667万 |
| １Ｋ | 5件 | 984万 | 603万 | 1,452万 |
| 2LDK | 2件 | 2,444万 | 2,394万 | 2,494万 |
| 3DK | 2件 | 2,440万 | 2,200万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
51.2万/㎡
3階以上
2件
51.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上7丁目26-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 45.00m² ～ 52.90m² |
| 分譲会社 | 住 発 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 建物彩適管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
区立徳持小学校
中学校
区立蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルグリーン池上 | 1982 | 12戸 | 46.3万 | 2,200万 |
| ヴィラフォレスト池上 | 1998 | 17戸 | 59.5万 | 2,980万 |
| ダイナシティ池上 | 2007 | 47戸 | 87.4万 | 2,200万 |
| スカイコート池上 | 1984 | 17戸 | 49.4万 | 785万 |
| ハイタウン池上No．1 | 1983 | 32戸 | 58.6万 | 790万 |
| ルーブル池上 | 1990 | 18戸 | 42.9万 | 1,380万 |
| ヴォーガコルテ池上参番館 | 2018 | 29戸 | 103.2万 | 2,630万 |
| セボン池上フェリーク | 2000 | 30戸 | 103.8万 | 7,980万 |
| ガリシア池上２ | 2021 | 32戸 | 111.6万 | 2,862万 |
| コスモ池上 | 1994 | 20戸 | 107.1万 | 5,380万 |
| ブロードコート池上 | 2001 | 97戸 | 94.3万 | 6,780万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,200万 | 46.3万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.4万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.19万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,998万 | 63.09万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.09万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,850万 | 38.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。