エルフラット池上
東京都大田区池上1丁目35-20 | 築20年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.5万/㎡から2026年は73.7万/㎡へ、12年間で11.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,667円から2024年には65,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 20.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,984万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 31件 | 1,984万 | 1,441万 | 2,465万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上1丁目35-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.12m² ～ 40.67m² |
| 分譲会社 | エスグラントコーポレーション |
| 施工会社 | 工房匠・遠藤建設 |
| 管理会社 | エスグラントコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池上駅
東急池上線
🚉
徒歩17分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルフラット池上 | 2006 | 23戸 | 73.7万 | 1,610万 |
| グランイーグル池上２ | 2013 | 15戸 | 69.8万 | 4,380万 |
| パレ池上 | 1987 | 27戸 | 56.5万 | 4,200万 |
| セザール池上 | 1985 | 29戸 | 66.7万 | 2,680万 |
| イースタンパレス池上 | 1974 | 28戸 | 58.1万 | 6,090万 |
| メイクスデザイン池上アジールコート | 2014 | 41戸 | 109.7万 | 2,800万 |
| シーズガーデン池上 | 2005 | 54戸 | 117.5万 | 7,480万 |
| フォルティス池上 | 2006 | 63戸 | 84.3万 | 3,160万 |
| イトーピア池上マンション | 1980 | 21戸 | 54.5万 | 2,380万 |
| サンシャルム池上 | 1991 | 10戸 | 77.7万 | 1,680万 |
| コスモリヴェール池上 | 1988 | 7戸 | 48.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.3万 | 76.9万 | 84.4万 | 75.1万 | 80.5万 | 65.9万 | 73.7万 | 73.7万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 73.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 73.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 65.88万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 84.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 84.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 86.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 89.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 87.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.23万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.98万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.51万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 78.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額67,764円。1LDKなら月額126,667円が相場です。
ワンルーム
69,000〜71,000円
70,200円
1K
59,500〜76,000円
67,764円
1LDK
120,000〜135,000円
126,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
10〜15万
3件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,385円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,830円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,923円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,769円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,017円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,361円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。