パレ池上

東京都大田区池上1丁目35-29 | 築39年 | 27戸

推定相場

パレ池上

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46万/㎡から2023年は67.3万/㎡へ、9年間で46.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の167,500円から2020年には88,000円へ、47.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK

16件

6,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	6,493万	5,126万	8,146万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-2階（54.1万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

54.1万/㎡

2件

3階以上

54.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区池上1丁目35-29
築年月	1987年7月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	74.28m² ～ 198.82m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店、石原建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩6分

🚉

西馬込駅

都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

池上小学校

中学校

大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ池上	1987	27戸	56.5万	4,200万
エルフラット池上	2006	23戸	73.7万	1,610万
グランイーグル池上２	2013	15戸	69.8万	4,380万
イースタンパレス池上	1974	28戸	58.1万	6,090万
セザール池上	1985	29戸	66.7万	2,680万
フォルティス池上	2006	63戸	84.3万	3,160万
イニシア池上	2018	32戸	108.2万	7,680万
池上秀久コート	1990	21戸	-	-
サンシャルム池上	1991	10戸	77.7万	1,680万
メイクスデザイン池上アジールコート	2014	41戸	109.7万	2,800万
センチュリープラチナマンション池上	2003	16戸	96.2万	5,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	45.3万	51.0万	63.0万	54.9万	47.7万	64.0万	63.0万	78.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	2LDK	70㎡〜	4,200万	56.55万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	100㎡〜	7,980万	78.13万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	100㎡〜	6,480万	63万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	100㎡〜	6,680万	63.99万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	100㎡〜	4,980万	47.71万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	100㎡〜	5,980万	58.14万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	90㎡〜	4,850万	51.62万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	100㎡〜	6,980万	67.86万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	100㎡〜	5,980万	58.14万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	100㎡〜	5,180万	50.36万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	100㎡〜	5,480万	53.28万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	100㎡〜	5,080万	49.39万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	90㎡〜	4,280万	45.27万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,280万	45.27万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	90㎡〜	4,280万	45.27万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	90㎡〜	4,480万	47.38万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,280万	45.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額176,000円。3LDKなら月額176,000円が相場です。

2DK

88,400円

88,000〜90,000円

3LDK

176,000円

170,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,522円/㎡
2019年1月	中層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,382円/㎡
2017年6月	中層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,522円/㎡
2016年8月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,436円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,676円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,676円/㎡
2016年10月	中層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,382円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,885円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,676円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	100㎡〜	185,000円	1,772円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。