フォルティス池上の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90.9万/㎡から2020年は84.3万/㎡へ、6年間で7.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万14万10万6万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,225円から2026年には87,500円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・10件）で、平均2,441万円です。1LDKが最も高く平均4,133万円、1Kは平均2,372万円です。

1R

10件

2,441万

1K

3件

2,372万

1LDK

5件

4,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,441万	2,043万	2,946万
1K	3件	2,372万	2,348万	2,420万
1LDK	5件	4,133万	3,253万	4,647万

階数別の㎡単価

1-3階

91万/㎡

8件

4-7階

82.9万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都大田区池上4丁目18-5
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	20.00m² ～ 52.00m²
施工会社	東海興業
管理会社	トーセイ・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池上駅

東急池上線

徒歩5分

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蓮沼駅

東急池上線

徒歩16分

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩22分

学区情報

小学校

池上小学校

中学校

大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルティス池上	2006	63戸	84.3万	3,160万
イニシア池上	2018	32戸	108.2万	7,680万
池上秀久コート	1990	21戸	-	-
イースタンパレス池上	1974	28戸	58.1万	6,090万
センチュリープラチナマンション池上	2003	16戸	96.2万	5,380万
アーデル池上	2009	59戸	94.2万	3,180万
セザール池上	1985	29戸	66.7万	2,680万
ルーブル池上六番館	2010	34戸	80.4万	1,650万
サンシャルム池上	1991	10戸	77.7万	1,680万
ラヴィール池上	1988	17戸	69.1万	950万
シティオ池上	1994	22戸	70.1万	2,300万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020
1LDK	-	73.2万	-	71.8万	-	84.3万
1R	90.9万	-	-	90.2万	87.9万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,160万	84.34万/㎡
2018年8月	低層	1R	20㎡〜	1,790万	85.12万/㎡
2018年6月	低層	1R	20㎡〜	1,900万	95.01万/㎡
2018年4月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	83.56万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,940万	90.66万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	50㎡〜	3,630万	69.81万/㎡
2017年9月	中層	1R	20㎡〜	1,890万	84.01万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	50㎡〜	3,840万	73.85万/㎡
2017年7月	低層	1R	20㎡〜	1,950万	91.13万/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	2,000万	94.17万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,940万	89.78万/㎡
2017年2月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	91.63万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	93.46万/㎡
2016年12月	中層	ー	20㎡〜	2,000万	94.17万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,120万	71.56万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,260万	74.78万/㎡
2014年8月	低層	1R	20㎡〜	1,890万	87.46万/㎡
2014年7月	低層	1R	20㎡〜	1,980万	91.63万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	2,020万	93.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（361件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額72,898円。1LDKなら月額133,443円が相場です。

ワンルーム

72,898円

63,000〜90,000円

1R

70,054円

63,000〜82,000円

1K

70,400円

65,000〜74,000円

1LDK

133,443円

109,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

292件

8〜10万

34件

10〜15万

32件

15〜20万

3件

全 361 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	87,500円	4,089円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,972円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,237円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,002円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,908円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,190円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,159円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,803円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,852円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,692円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,458円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,592円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,720円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,726円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,980円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,982円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,748円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,396円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,266円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,500円	3,750円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,500円	3,949円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,500円	3,715円/㎡
2025年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,774円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,991円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,245円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,979円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,329円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,500円	3,448円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,500円	3,495円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,500円	3,494円/㎡

他 331 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。