イースタンパレス池上
東京都大田区池上4丁目20-6 | 築52年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.2万/㎡から2023年は60万/㎡へ、9年間で42.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.2万円/㎡
レンジ
54.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 94.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,857万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,857万 | 4,120万 | 7,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（51.9万円）と比べて2.7万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
7件
51.9万/㎡
4-7階
13件
54.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上4丁目20-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.35m² ～ 114.58m² |
| 分譲会社 | 三洋興業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ソービ興業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立池上小学校
中学校
大田区立大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イースタンパレス池上 | 1974 | 28戸 | 58.1万 | 6,090万 |
| セザール池上 | 1985 | 29戸 | 66.7万 | 2,680万 |
| グランイーグル池上２ | 2013 | 15戸 | 69.8万 | 4,380万 |
| フォルティス池上 | 2006 | 63戸 | 84.3万 | 3,160万 |
| パレ池上 | 1987 | 27戸 | 56.5万 | 4,200万 |
| イニシア池上 | 2018 | 32戸 | 108.2万 | 7,680万 |
| センチュリープラチナマンション池上 | 2003 | 16戸 | 96.2万 | 5,380万 |
| エルフラット池上 | 2006 | 23戸 | 73.7万 | 1,610万 |
| サンシャルム池上 | 1991 | 10戸 | 77.7万 | 1,680万 |
| 池上秀久コート | 1990 | 21戸 | - | - |
| ラヴィール池上 | 1988 | 17戸 | 69.1万 | 950万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.2万 | 41.2万 | 41.8万 | 61.1万 | 47.7万 | 59.8万 | - | 60.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,390万 | 60.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,390万 | 60.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,090万 | 58.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,499万 | 58.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,699万 | 60.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,799万 | 61.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,998万 | 67.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,999万 | 63.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,000万 | 42.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,498万 | 63.08万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 41.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。