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エルフラット池上

東京都大田区池上1丁目35-20 | 築20年 | 23戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.5万/㎡から2026年は73.7万/㎡へ、12年間で11.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,667円から2024年には65,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

1K
31件
1,984万
間取り件数平均価格最低最高
1K 31件 1,984万 1,441万 2,465万

物件概要

所在地東京都大田区池上1丁目35-20
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数23戸
専有面積20.12m² ～ 40.67m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社工房匠・遠藤建設
管理会社エスグラントコーポレーション
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池上駅
東急池上線
徒歩8分
🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩17分

学区情報

小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルフラット池上 2006 23戸 73.7万 1,610万
グランイーグル池上２ 2013 15戸 69.8万 4,380万
パレ池上 1987 27戸 56.5万 4,200万
セザール池上 1985 29戸 66.7万 2,680万
イースタンパレス池上 1974 28戸 58.1万 6,090万
メイクスデザイン池上アジールコート 2014 41戸 109.7万 2,800万
シーズガーデン池上 2005 54戸 117.5万 7,480万
フォルティス池上 2006 63戸 84.3万 3,160万
イトーピア池上マンション 1980 21戸 54.5万 2,380万
サンシャルム池上 1991 10戸 77.7万 1,680万
コスモリヴェール池上 1988 7戸 48.3万 4,380万

売買データ分析（31件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
1K 75.3万 76.9万 84.4万 75.1万 80.5万 65.9万 73.7万 73.7万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 1,610万 73.65万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 1,610万 73.65万/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 1,440万 65.88万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 1,810万 84.66万/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 1,810万 84.66万/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 72.28万/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 1,840万 86.07万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 64.05万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 77.31万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 83.54万/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 1,910万 89.34万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 1,870万 87.47万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 75.86万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 77.31万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 75.86万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 77.31万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 78.11万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 69.23万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 75.86万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 80.66万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 88.98万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 76.7万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 84.5万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 88.98万/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 84.5万/㎡
2015年7月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 83.54万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.51万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.51万/㎡
2015年12月 低層 1K 20㎡〜 1,630万 78.26万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 88.98万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,690万 83.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額67,764円。1LDKなら月額126,667円が相場です。
ワンルーム
70,200円
69,000〜71,000円
1K
67,764円
59,500〜76,000円
1LDK
126,667円
120,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
10〜15万
3件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,213円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,745円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,350円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,350円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,447円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,213円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,728円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,213円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,553円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,213円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,213円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,025円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,966円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,213円/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,312円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,025円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,313円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 70,500円 3,385円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,951円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,073円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,806円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,429円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 60,500円 2,830円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 62,500円 2,923円/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 59,500円 2,769円/㎡
2021年2月 低層 1K 20㎡〜 64,500円 3,017円/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,553円/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,658円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,118円/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,361円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。