シーズガーデン池上
東京都大田区池上2丁目14-16 | 築21年 | 54戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.4万/㎡から2025年は101.8万/㎡へ、16年間で74.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.4万円/㎡
レンジ
96.7〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均6,663万円です。3LDKが最も高く平均6,663万円、2LDKは平均6,221万円です。
2LDK
6,221万
5件
3LDK
6,663万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,221万 | 5,156万 | 6,980万 |
| 3LDK | 7件 | 6,663万 | 5,980万 | 7,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上2丁目14-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.64m² ～ 85.28m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
池上駅
東急池上線
🚉
徒歩12分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン池上 | 2005 | 54戸 | 117.5万 | 7,480万 |
| ザ・パークハウス池上 | 2012 | 157戸 | 104.8万 | 7,580万 |
| クレストフォルム池上サウスウイング | 2004 | 44戸 | 88.2万 | 5,780万 |
| 池上セントラルマンション | 1982 | 36戸 | 76.8万 | 4,580万 |
| メイクスデザイン池上アジールコート | 2014 | 41戸 | 109.7万 | 2,800万 |
| 秀和池上レジデンス | 1980 | 54戸 | 66.1万 | 3,480万 |
| エルデュプレ池上 | 2001 | 13戸 | 57.0万 | 4,980万 |
| エルフラット池上 | 2006 | 23戸 | 73.7万 | 1,610万 |
| ニューハイム池上 | 1974 | 108戸 | 57.9万 | 2,680万 |
| ルーブル池上２ | 1995 | 43戸 | 84.2万 | 1,600万 |
| グランイーグル西馬込２ | 2015 | 20戸 | 85.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.4万 | 62.8万 | - | - | - | 97.6万 | 105.5万 |
| 2LDK | - | - | 75.5万 | 71.1万 | 71.1万 | - | 96.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 117.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 92.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 104.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 97.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.55万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,320万 | 61.54万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.12万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。