ザ・パークハウス池上

東京都大田区池上2丁目8-1 | 築14年 | 157戸

推定相場

ザ・パークハウス池上

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.6万/㎡から2025年は100.7万/㎡へ、11年間で38.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は184,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・40件）で、平均6,169万円です。2LDKが最も高く平均6,575万円、2SLDKは平均6,160万円です。

2SLDK

2件

6,160万

2LDK

8件

6,575万

3LDK

40件

6,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,160万	5,539万	6,780万
2LDK	8件	6,575万	5,684万	6,930万
3LDK	40件	6,169万	4,855万	7,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（73.2万円）と比べて6.9万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

73.2万/㎡

12件

4-7階

78.6万/㎡

12件

8階以上

80.1万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区池上2丁目8-1
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	157戸
専有面積	63.30m² ～ 84.97m²
分譲会社	三菱地所レジデンス大京
施工会社	東洋建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池上駅

東急池上線

徒歩11分

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西馬込駅

都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

池上小学校

中学校

大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス池上	2012	157戸	104.8万	7,580万
クレストフォルム池上サウスウイング	2004	44戸	88.2万	5,780万
秀和池上レジデンス	1980	54戸	66.1万	3,480万
エルデュプレ池上	2001	13戸	57.0万	4,980万
ルーブル池上２	1995	43戸	84.2万	1,600万
池上セントラルマンション	1982	36戸	76.8万	4,580万
グランイーグル西馬込２	2015	20戸	85.0万	5,480万
シーズガーデン池上	2005	54戸	117.5万	7,480万
グレースアリハラ	1981	4戸	-	-
セレニティ久が原	2008	69戸	74.2万	3,150万
アジールコート西馬込	2018	54戸	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	76.2万	72.1万	74.4万	76.8万	92.5万	90.9万	95.8万	102.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	96.8万
2LDK	71.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,580万	104.82万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	99.29万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	7,380万	102.05万/㎡
2025年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	6,780万	96.78万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.63万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.61万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,880万	98.21万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,280万	93.17万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.72万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.5万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.94万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,580万	79.65万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,800万	75.84万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.77万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.95万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,300万	67.93万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.37万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,900万	77.41万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.68万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.24万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,750万	72.78万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,000万	74.18万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,490万	78.37万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.08万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.95万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,680万	81.08万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,330万	68.41万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.51万/㎡
2016年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	63.95万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,200万	71.91万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.09万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,380万	74.4万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.91万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,580万	77.16万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.68万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.94万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,280万	75.37万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.69万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	68.62万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.69万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,880万	69.66万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,080万	72.51万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.16万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,280万	75.37万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,000万	73.31万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,900万	71.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額195,265円。3LDKなら月額195,265円が相場です。

2LDK

203,500円

198,000〜209,000円

3LDK

195,265円

184,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

14件

20〜30万

6件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,834円/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	199,000円	2,952円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	184,500円	2,634円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,641円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	191,000円	2,726円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,112円/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	260,000円	3,272円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	199,000円	2,952円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	199,000円	2,840円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	199,000円	2,843円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	201,000円	2,982円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,967円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,819円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,115円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,641円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,295円/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	209,000円	2,983円/㎡
2015年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,826円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,893円/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	184,000円	2,626円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。