セザール池上の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2024年は66.7万/㎡へ、10年間で24.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2016年には128,000円へ、156.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均3,228万円です。2LDKが最も高く平均3,228万円、3Kは平均2,260万円です。

1LDK

3件

2,863万

2DK

5件

2,940万

2LDK

8件

3,228万

3K

3件

2,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,863万	2,632万	3,137万
2DK	5件	2,940万	2,010万	3,865万
2LDK	8件	3,228万	2,450万	3,763万
3K	3件	2,260万	2,010万	2,411万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-2階（48.2万円）と比べて9.7万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

48.2万/㎡

5件

3階以上

57.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区池上4丁目21-6
築年月	1985年9月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	29戸
専有面積	16.20m² ～ 46.98m²
分譲会社	セザール
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩4分

学区情報

小学校

池上小学校

中学校

大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール池上	1985	29戸	66.7万	2,680万
グランイーグル池上２	2013	15戸	69.8万	4,380万
イースタンパレス池上	1974	28戸	58.1万	6,090万
エルフラット池上	2006	23戸	73.7万	1,610万
パレ池上	1987	27戸	56.5万	4,200万
サンシャルム池上	1991	10戸	77.7万	1,680万
ラヴィール池上	1988	17戸	69.1万	950万
フォルティス池上	2006	63戸	84.3万	3,160万
イトーピア池上マンション	1980	21戸	54.5万	2,380万
センチュリープラチナマンション池上	2003	16戸	96.2万	5,380万
イニシア池上	2018	32戸	108.2万	7,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024
1LDK	59.5万	56.8万	-	-	-	-	62.2万	-
2DK	-	-	-	44.3万	-	-	71.9万	-
2LDK	-	66.5万	62.0万	-	61.7万	61.5万	-	-
3K	-	48.5万	48.5万	44.3万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	3DK	40㎡〜	2,680万	66.65万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,499万	62.21万/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,898万	71.88万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	40㎡〜	2,480万	61.51万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	40㎡〜	2,480万	61.74万/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	44.32万/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,780万	44.32万/㎡
2019年10月	低層	3K	40㎡〜	1,780万	44.32万/㎡
2017年8月	中層	3K	40㎡〜	1,950万	48.55万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	40㎡〜	2,780万	62.04万/㎡
2016年6月	中層	3K	40㎡〜	1,950万	48.55万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.76万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	40㎡〜	2,980万	66.51万/㎡
2016年11月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,080万	46.42万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,390万	59.5万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	40㎡〜	2,480万	55.35万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	40㎡〜	2,480万	55.36万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	40㎡〜	2,580万	57.59万/㎡
2014年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	57.58万/㎡
2014年4月	中層	2DK	40㎡〜	2,650万	59.14万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	40㎡〜	1,680万	37.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額52,750円。3DKなら月額128,000円が相場です。

1K

52,750円

50,000〜55,000円

3DK

128,000円

128,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	中層	3DK	45㎡〜	128,000円	2,725円/㎡
2015年8月	中層	3DK	45㎡〜	128,000円	2,725円/㎡
2014年7月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡
2014年7月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,210円/㎡
2014年6月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,333円/㎡
2014年4月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,395円/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	3,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。