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池上ニューハイツ

東京都大田区池上6丁目8-23 | 築48年 | 80戸

推定相場
池上ニューハイツ
最新データ
2024年7月
売買29件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.8万円。周辺エリア平均（82.4万円）より5.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より8.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2024年は75.9万/㎡へ、11年間で102.2%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
20172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の142,500円から2021年には170,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 54.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均4,716万円です。4DKが最も高く平均4,880万円、1DKは平均2,071万円です。
1DK
2件
2,071万
1LDK
5件
3,572万
2LDK
5件
3,724万
3DK
2件
3,909万
3LDK
11件
4,716万
4DK
2件
4,880万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,071万 1,719万 2,422万
1LDK 5件 3,572万 3,001万 4,466万
2LDK 5件 3,724万 3,057万 4,303万
3DK 2件 3,909万 3,471万 4,346万
3LDK 11件 4,716万 4,179万 5,380万
4DK 2件 4,880万 4,880万 4,880万

階数別の㎡単価

1-3階
63.6万/㎡
12件
4-7階
61.2万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都大田区池上6丁目8-23
築年月1978年8月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数80戸
専有面積35.30m² ～ 74.55m²
分譲会社日鐵不動産
施工会社戸田建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池上駅
東急池上線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立徳持小学校
中学校
区立蓮沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
池上ニューハイツ 1978 80戸 77.8万 4,280万
池上ヒミコセラン 1981 18戸 64.1万 3,550万
エンゼルハイム池上第2 1997 19戸 78.0万 5,680万
サンライズ池上 1982 26戸 45.5万 2,980万
クレイシア池上 2009 39戸 103.0万 2,200万
グランイーグル池上駅前２ 2003 32戸 97.7万 6,980万
クレイシア池上リフィール 2013 31戸 96.1万 1,950万
グランイーグル池上駅前 2003 23戸 112.6万 10,498万
ナビウスタワー池上駅前 1998 43戸 116.2万 6,480万
エヴェナール池上 1987 35戸 57.5万 920万
ガーデンホーム池上 1994 24戸 88.6万 4,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
3LDK 52.6万 56.1万 53.4万 - 74.8万 - 74.5万 75.9万
1LDK - 54.3万 - - 73.1万 64.0万 65.2万 -
2LDK 63.8万 - - 63.7万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 3LDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 4,680万 72.87万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 4,780万 74.43万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 60㎡〜 5,280万 82.21万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,380万 72.17万/㎡
2023年9月 低層 4DK 60㎡〜 4,780万 74.39万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.21万/㎡
2023年5月 低層 4DK 60㎡〜 4,780万 74.39万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 4,490万 74.45万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 50㎡〜 3,490万 63.95万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 50㎡〜 3,490万 63.95万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 50㎡〜 4,080万 74.76万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 50㎡〜 3,990万 73.11万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.26万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 72.93万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,970万 54.42万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.27万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.71万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.07万/㎡
2017年8月 高層 1LDK 45㎡〜 2,480万 54.27万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.07万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.6万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.77万/㎡
2015年7月 高層 2SLDK 50㎡〜 3,090万 56.62万/㎡
2015年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,780万 50.94万/㎡
2014年8月 中層 3DK 60㎡〜 2,980万 49.42万/㎡
2014年3月 中層 3DK 60㎡〜 2,380万 39.47万/㎡
2013年7月 低層 1DK 35㎡〜 1,100万 31.16万/㎡
2013年6月 低層 1DK 35㎡〜 1,550万 43.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額149,857円。3DKなら月額130,000円が相場です。
1LDK
167,500円
130,000〜200,000円
2LDK
149,857円
140,000〜158,000円
3DK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 中層 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,115円/㎡
2021年1月 高層 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,115円/㎡
2020年6月 低層 3DK 60㎡〜 130,000円 2,156円/㎡
2020年11月 高層 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,664円/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,487円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,156円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,454円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,487円/㎡
2019年3月 低層 3DK 60㎡〜 130,000円 2,156円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,620円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,620円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,321円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。