グランイーグル池上駅前
東京都大田区池上3丁目40-18 | 築23年 | 23戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.1万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、12年間で83.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の138,000円から2022年には126,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 79.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均9,664万円です。3LDKが最も高く平均9,664万円、1LDKは平均3,200万円です。
1DK
3,350万
4件
1LDK
3,200万
2件
2SLDK
6,827万
2件
3LDK
9,664万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 3,350万 | 2,858万 | 3,850万 |
| 1LDK | 2件 | 3,200万 | 3,084万 | 3,315万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,827万 | 6,790万 | 6,864万 |
| 3LDK | 6件 | 9,664万 | 6,790万 | 10,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
99.2万/㎡
6-10階
4件
68.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目40-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 33.24m² ～ 93.20m² |
| 分譲会社 | 扶桑実業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
池上駅
東急池上線
学区情報
小学校
徳持小学校
中学校
蓮沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル池上駅前 | 2003 | 23戸 | 112.6万 | 10,498万 |
| グランイーグル池上駅前２ | 2003 | 32戸 | 97.7万 | 6,980万 |
| パラッシオ池上 | 2002 | 15戸 | 86.5万 | 4,498万 |
| クレストフォルム池上駅前 | 2005 | 19戸 | 91.6万 | 6,480万 |
| サンライズ池上 | 1982 | 26戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| クレイシア池上 | 2009 | 39戸 | 103.0万 | 2,200万 |
| エクレール池上 | 1982 | 22戸 | 51.2万 | 2,480万 |
| クレイシア池上リフィール | 2013 | 31戸 | 96.1万 | 1,950万 |
| コスモリヴェール池上 | 1988 | 7戸 | 48.3万 | 4,380万 |
| イトーピア池上マンション | 1980 | 21戸 | 54.5万 | 2,380万 |
| 池上ニューハイツ | 1978 | 80戸 | 77.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 75.2万 | 103.1万 | - | 117.8万 | 113.7万 |
| 1DK | - | - | 71.3万 | - | - | 112.8万 | 104.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | 75.2万 | 75.2万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 62.1万 | 68.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,498万 | 112.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,498万 | 112.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,798万 | 115.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,980万 | 117.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,500万 | 104.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,750万 | 112.82万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 67.37万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,260万 | 62.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額127,714円。1LDKなら月額130,000円が相場です。
1DK
122,000〜135,000円
127,714円
1LDK
122,000〜138,000円
130,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。