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ライオンズマンション蓮沼第2

東京都大田区東矢口3丁目22-11 | 築37年 | 27戸

推定相場
ライオンズマンション蓮沼第2
最新データ
2022年3月
売買7件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.7万円。周辺エリア平均（88.6万円）より12.3%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より8.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の45.7万/㎡から2022年は79.5万/㎡へ、4年間で73.8%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では83.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には87,000円へ、33.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
75.8〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035
代表面積 51.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・20件）で、平均1,207万円です。1SLDKが最も高く平均4,067万円、1Kは平均1,169万円です。
１Ｋ
20件
1,207万
１Ｒ
4件
1,788万
２ＬＤＫ
4件
3,294万
１ＬＤＫ
2件
2,311万
1K
2件
1,169万
1SLDK
3件
4,067万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 20件 1,207万 605万 1,815万
１Ｒ 4件 1,788万 1,097万 3,600万
２ＬＤＫ 4件 3,294万 2,574万 4,531万
１ＬＤＫ 2件 2,311万 2,258万 2,363万
1K 2件 1,169万 1,122万 1,215万
1SLDK 3件 4,067万 3,590万 4,400万

物件概要

所在地東京都大田区東矢口3丁目22-11
築年月1989年2月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数27戸
専有面積17.94m² ～ 63.59m²
分譲会社大京
施工会社黒川建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蓮沼駅
東急池上線
徒歩6分

学区情報

小学校
矢口東小学校
中学校
大田区立安方中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション蓮沼第2 1989 27戸 77.7万 3,998万
クレッセント蒲田2 1995 29戸 118.5万 7,199万
ルリオン西蒲田 2014 37戸 130.3万 3,260万
ヴェルシード蒲田 2013 22戸 119.8万 2,520万
グランイーグル蒲田ウエスト 2016 22戸 109.7万 6,880万
ルーブル西蒲田弐番館 2010 50戸 111.9万 2,300万
ベルシード蒲田２ 2022 30戸 117.2万 5,980万
シンシア蒲田 2000 40戸 108.3万 1,950万
スカイコート蒲田第２ 1992 95戸 88.0万 1,460万
シャルム蓮沼 1980 52戸 74.1万 3,180万
コスモ西蒲田 1998 82戸 144.4万 8,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022
1SLDK - 58.6万 - - 79.5万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年3月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,998万 77.71万/㎡
2022年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,178万 81.21万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,100万 60.26万/㎡
2020年3月 低層 1K 25㎡〜 1,090万 41.53万/㎡
2020年3月 低層 1K 25㎡〜 1,180万 44.96万/㎡
2019年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 3,180万 58.6万/㎡
2018年8月 低層 ー 25㎡〜 1,200万 45.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額68,455円。1LDKなら月額116,000円が相場です。
ワンルーム
63,000円
59,000〜67,000円
1K
68,455円
54,000〜90,000円
1DK
65,000円
65,000〜65,000円
1LDK
116,000円
108,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,476円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,010円/㎡
2023年11月 高層 2K 50㎡〜 140,000円 2,609円/㎡
2023年11月 中層 1K 30㎡〜 89,000円 2,894円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 59,000円 2,248円/㎡
2022年2月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,476円/㎡
2022年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 67,000円 2,552円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 50㎡〜 108,000円 2,099円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,235円/㎡
2021年5月 中層 1K 35㎡〜 90,000円 2,276円/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,010円/㎡
2021年12月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,628円/㎡
2020年8月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,638円/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 57,000円 3,177円/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,462円/㎡
2019年12月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,344円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,501円/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,667円/㎡
2016年8月 低層 1LDK 50㎡〜 113,000円 2,196円/㎡
2016年2月 中層 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,566円/㎡
2015年11月 低層 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,235円/㎡
2014年5月 高層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,184円/㎡
2014年1月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,476円/㎡
2013年6月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。