メルシー東矢口
東京都大田区東矢口3丁目9-4 | 築32年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201720182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52万/㎡から2023年は80.6万/㎡へ、6年間で55.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,000円から2016年には148,000円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 53.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均4,263万円です。2SLDKが最も高く平均4,790万円、2SDKは平均3,698万円です。
2SDK
3,698万
2件
2LDK
4,263万
5件
2SLDK
4,790万
2件
3DK
3,940万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 3,698万 | 3,388万 | 4,007万 |
| 2LDK | 5件 | 4,263万 | 3,961万 | 4,798万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,790万 | 4,790万 | 4,790万 |
| 3DK | 2件 | 3,940万 | 3,895万 | 3,985万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
74.2万/㎡
6-10階
3件
65.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口3丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.69m² ～ 54.04m² |
| 分譲会社 | 誠興業不動産 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蓮沼駅
東急池上線
🚉
徒歩14分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口東小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メルシー東矢口 | 1994 | 24戸 | 87.3万 | 4,700万 |
| アクロスコート池上 | 2001 | 21戸 | 89.8万 | 4,880万 |
| ブライズ蒲田ウエスト | 2014 | 69戸 | 119.8万 | 2,490万 |
| アクシルコート蒲田ウエスト | 2002 | 39戸 | 128.7万 | 5,780万 |
| ルーブル西蒲田 | 2010 | 53戸 | 108.4万 | 2,200万 |
| クレッセント池上２ | 2003 | 33戸 | 88.8万 | 4,980万 |
| メゾンドロータス | 1989 | 9戸 | 74.8万 | 3,980万 |
| ルリオン西蒲田 | 2014 | 37戸 | 130.3万 | 3,260万 |
| ルーブル多摩川 | 1988 | 18戸 | 69.8万 | 1,180万 |
| エンゼルハイム池上 | 1994 | 41戸 | 81.0万 | 4,990万 |
| クレッセント蒲田2 | 1995 | 29戸 | 118.5万 | 7,199万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 68.6万 | - | - | 72.0万 | 80.6万 |
| 2SDK | 52.0万 | - | - | 66.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 87.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.47万/㎡ |
| 2021年12��� | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,450万 | 64.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,530万 | 65.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 51.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額130,000円。3DKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
128,000〜148,000円
138,000円
3DK
129,000〜131,000円
130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 131,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。