アクロスコート池上
東京都大田区東矢口3丁目9-3 | 築25年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201120162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.4万/㎡から2026年は89.8万/㎡へ、17年間で68.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.6万円/㎡
レンジ
111.0〜150.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 54.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・25件）で、平均4,357万円です。2LDKが最も高く平均4,357万円、1LDKは平均3,224万円です。
1R
3,228万
2件
1SLDK
3,801万
4件
1LDK
3,224万
3件
2LDK
4,357万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,228万 | 2,896万 | 3,560万 |
| 1SLDK | 4件 | 3,801万 | 3,059万 | 4,573万 |
| 1LDK | 3件 | 3,224万 | 2,862万 | 3,742万 |
| 2LDK | 25件 | 4,357万 | 3,309万 | 5,059万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.9万円で、1-3階（64.3万円）と比べて1.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
64.3万/㎡
4-7階
19件
65.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東矢口3丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 42.90m² ～ 55.03m² |
| 分譲会社 | 坂入商事 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急池上線
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徒歩13分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
区立東矢口小学校
中学校
区立安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロスコート池上 | 2001 | 21戸 | 89.8万 | 4,880万 |
| メルシー東矢口 | 1994 | 24戸 | 87.3万 | 4,700万 |
| ブライズ蒲田ウエスト | 2014 | 69戸 | 119.8万 | 2,490万 |
| アクシルコート蒲田ウエスト | 2002 | 39戸 | 128.7万 | 5,780万 |
| ルーブル西蒲田 | 2010 | 53戸 | 108.4万 | 2,200万 |
| クレッセント池上２ | 2003 | 33戸 | 88.8万 | 4,980万 |
| メゾンドロータス | 1989 | 9戸 | 74.8万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム池上 | 1994 | 41戸 | 81.0万 | 4,990万 |
| ルーブル多摩川 | 1988 | 18戸 | 69.8万 | 1,180万 |
| ルリオン西蒲田 | 2014 | 37戸 | 130.3万 | 3,260万 |
| セザール池上ガーデン | 1994 | 22戸 | 74.8万 | 3,798万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 70.6万 | 70.0万 | 64.5万 | 57.6万 | - | - | - | 89.8万 |
| 1SLDK | 60.2万 | - | 61.7万 | - | - | - | 103.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 66.3万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 89.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 103.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,380万 | 76.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,750万 | 62.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.71万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 64.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,550万 | 65.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 64.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 67.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 71.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 64.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 74.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 67.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,740万 | 68.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.22万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,930万 | 72.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 67.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,930万 | 72.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.35万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.32万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.53万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 45.43万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.55万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.33万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.85万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.53万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。