グランイーグル多摩川緑地８
東京都大田区本羽田2丁目11-20 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.8万/㎡から2023年は69.3万/㎡へ、14年間で39.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 61.8㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の47%・8件）で、平均4,272万円です。4LDKが最も高く平均5,787万円、2SDKは平均3,951万円です。
2SDK
3,951万
3件
2SLDK
4,272万
8件
3LDK
4,841万
4件
4LDK
5,787万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 3,951万 | 3,910万 | 3,972万 |
| 2SLDK | 8件 | 4,272万 | 3,915万 | 5,554万 |
| 3LDK | 4件 | 4,841万 | 4,554万 | 5,059万 |
| 4LDK | 2件 | 5,787万 | 5,010万 | 6,563万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区本羽田2丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 84.23m² |
| 分譲会社 | サンリン |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
都南小学校
中学校
出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル多摩川緑地８ | 2001 | 26戸 | 63.3万 | 3,850万 |
| ジェイパーク多摩川萩中公園 | 2000 | 57戸 | 65.0万 | 4,980万 |
| グランイーグル多摩川スカイガーデン | 2014 | 93戸 | 100.8万 | 6,280万 |
| エンゼルハイム多摩リバーサイド第3 | 1996 | 28戸 | 64.9万 | 3,998万 |
| パラスト多摩川 | 1979 | 47戸 | 62.7万 | 2,499万 |
| エンゼルアクシス多摩川緑地 | 2007 | 34戸 | 69.5万 | 4,980万 |
| アルカサル多摩川 | 1996 | 151戸 | 92.1万 | 6,490万 |
| プレールドゥーク羽田ＷＥＳＴ２ | 2017 | 44戸 | 98.2万 | 2,530万 |
| エンゼル多摩川テラス | 2004 | 62戸 | 59.2万 | 3,680万 |
| グランイーグル多摩川緑地７ | 2001 | 33戸 | 96.0万 | 6,080万 |
| イニシア多摩川 | 2009 | 93戸 | 79.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 68.8万 | 60.8万 | 63.9万 | - | 65.1万 |
| 2SDK | - | - | - | 62.6万 | - | 68.4万 | - |
| 3LDK | 49.8万 | - | - | 62.8万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 53.6万 | - | 65.8万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 63.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 68.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 63.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 64.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,430万 | 61.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 68.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 53.62万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.23万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。