ドルチェ大森山王
東京都大田区山王2丁目26-9 | 築52年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42万/㎡から2025年は80.5万/㎡へ、11年間で91.5%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 78.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均5,870万円です。2SLDKが最も高く平均6,709万円、1SLDKは平均4,470万円です。
1SLDK
4,470万
2件
2LDK
5,870万
10件
2SLDK
6,709万
7件
3LDK
5,312万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,470万 | 3,462万 | 5,477万 |
| 2LDK | 10件 | 5,870万 | 4,929万 | 6,298万 |
| 2SLDK | 7件 | 6,709万 | 6,105万 | 7,252万 |
| 3LDK | 4件 | 5,312万 | 4,586万 | 7,252万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目26-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 67.95m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | 常盤興産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ大森山王 | 1974 | 17戸 | 80.5万 | 6,280万 |
| プレシオーソ山王二丁目 | 2006 | 14戸 | 94.5万 | 8,980万 |
| サンウッド大森山王 | 2004 | 15戸 | 164.4万 | 14,800万 |
| グレイスガーデン山王ヒルズ | 1999 | 19戸 | 174.7万 | 15,380万 |
| ザ・パークハウス山王二丁目 | 2012 | 20戸 | 158.2万 | 10,800万 |
| ピュア山王 | 1979 | 4戸 | 60.1万 | 4,380万 |
| オーベル山王 | 1992 | 10戸 | 88.4万 | 7,980万 |
| アールブラン大森山王 | 2013 | 30戸 | 171.8万 | 11,300万 |
| 大森山王マンション | 1980 | 9戸 | 57.4万 | 4,580万 |
| グランツオーベル大森山王 | 1996 | 15戸 | 135.7万 | 12,980万 |
| テラス山王 | 1978 | 15戸 | 70.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 71.8万 | 81.0万 | 88.0万 | 85.3万 | 80.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 83.0万 | 80.1万 | 76.6万 | - |
| 1SLDK | 41.2万 | - | - | - | - | 76.5万 | - | - |
| 3LDK | - | 55.8万 | 53.5万 | - | 83.0万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.45万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.45万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.01万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,699万 | 83.88万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,699万 | 83.88万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.6万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.17万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 76.53万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.03万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.17万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.17万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.01万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.01万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.03万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.01万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,500万 | 80.95万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.35万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.29万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.55万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.78万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 41.21万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.74万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。