コンセール大森山王弐番館
東京都大田区山王2丁目6-2 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2012201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の83.3万/㎡から2022年は110.3万/㎡へ、10年間で32.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の217,500円から2023年には240,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.9万円/㎡
レンジ
112.1〜151.7万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.411
補正係数 ×1.411
代表面積 55.59㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・27件）で、平均6,409万円です。オープンフロアが最も高く平均13,448万円、１Ｒは平均1,332万円です。
２ＤＫ
5,770万
5件
３ＬＤＫ
7,502万
19件
１ＤＫ
2,470万
4件
１ＬＤＫ
5,207万
7件
１Ｒ
1,332万
4件
２ＬＤＫ
6,409万
27件
オープンフロア
13,448万
4件
１Ｋ
2,649万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 5,770万 | 2,640万 | 8,083万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 7,502万 | 4,850万 | 14,667万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,470万 | 2,259万 | 2,921万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,207万 | 4,141万 | 7,000万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,332万 | 880万 | 1,656万 |
| ２ＬＤＫ | 27件 | 6,409万 | 4,542万 | 9,504万 |
| オープンフロア | 4件 | 13,448万 | 5,133万 | 18,480万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,649万 | 1,452万 | 3,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.3万円で、1-3階（85.3万円）と比べて25.0万円（+29.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
85.3万/㎡
4-7階
2件
110.3万/㎡
最上層と最下層の差: +25.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 53.81m² ～ 93.27m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンセール大森山王弐番館 | 2001 | 35戸 | 104.0万 | 5,780万 |
| コンセール大森山王 | 2001 | 75戸 | - | - |
| パークコート山王二丁目 | 2010 | 40戸 | 94.3万 | 3,680万 |
| コンセール大森山王壱番館 | 2000 | 40戸 | 164.3万 | 12,000万 |
| 朝日山王マンション | 1978 | 50戸 | 85.3万 | 6,180万 |
| 伊川ビル | 1967 | 24戸 | - | - |
| 山王アーバンライフ | 1974 | 238戸 | 65.6万 | 1,180万 |
| ロイヤルメイツ山王 | 1996 | 34戸 | 98.5万 | 6,780万 |
| ザ・山王タワー | 2014 | 156戸 | 141.2万 | 10,980万 |
| プラウド山王二丁目 | 2022 | 23戸 | 221.0万 | 11,980万 |
| マイネシュロッス山王 | 1998 | - | - | - |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 83.3万 | 79.7万 | 92.9万 | 110.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 92.91万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.65万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の54%）で、平均月額225,571円。3LDKなら月額235,000円が相場です。
2SLDK
210,000〜240,000円
225,571円
2LDK
180,000〜190,000円
182,750円
3LDK
228,000〜242,000円
235,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 181,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 234,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 242,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。