ガーデンホーム山王ヒルズ

東京都大田区山王3丁目35-8 | 築29年 | 28戸

推定相場

ガーデンホーム山王ヒルズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.7万/㎡から2024年は92万/㎡へ、15年間で17.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 75.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・9件）で、平均6,890万円です。5LDKが最も高く平均13,669万円、1LDKは平均3,150万円です。

1LDK

2件

3,150万

2LDK

3件

6,831万

2SLDK

9件

6,432万

3LDK

9件

6,890万

4SLDK

2件

12,638万

5LDK

4件

13,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,150万	3,150万	3,150万
2LDK	3件	6,831万	6,388万	7,125万
2SLDK	9件	6,432万	5,909万	7,136万
3LDK	9件	6,890万	5,113万	8,400万
4SLDK	2件	12,638万	12,536万	12,740万
5LDK	4件	13,669万	12,230万	14,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.3万円で、1-5階（77.5万円）と比べて4.8万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

77.5万/㎡

27件

6-10階

82.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区山王3丁目35-8
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	28戸
専有面積	31.68m² ～ 142.01m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	小松建設工業
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩4分

学区情報

小学校

山王小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンホーム山王ヒルズ	1997	28戸	92.0万	6,980万
パレロワイヤル山王	1987	5戸	83.5万	17,800万
ヴェルデ山王	1983	23戸	116.2万	14,500万
クレスト山王ヒルズ	1971	15戸	71.3万	3,880万
サンウッド大森山王三丁目	2025	21戸	173.1万	7,680万
大森山王ホームズ	1980	49戸	86.2万	12,630万
ザグローベル大森山王	2018	34戸	146.7万	4,780万
菱和パレス大森山王	1997	20戸	70.4万	1,350万
プラウド山王	2016	63戸	188.8万	13,480万
山王ガーデンハイツ	1989	132戸	123.0万	11,180万
ステージファースト大森山王	2023	39戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

10件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2023	2024
2LDK	66.2万	-	-	-	-	-	92.0万	92.0万
2SLDK	64.3万	-	74.9万	-	-	75.0万	96.1万	-
3LDK	61.7万	-	-	69.6万	89.6万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	2LDK	75㎡〜	6,980万	92.02万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	6,990万	92.15万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	75㎡〜	6,980万	92.02万/㎡
2023年7月	中層	5LDK	140㎡〜	11,980万	84.37万/㎡
2023年7月	中層	4SLDK	140㎡〜	12,280万	86.48万/㎡
2023年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	6,480万	97.96万/㎡
2023年5月	中層	4SLDK	140㎡〜	12,480万	87.89万/㎡
2023年4月	中層	5LDK	140㎡〜	13,480万	94.93万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	6,490万	98.11万/㎡
2023年2月	中層	5LDK	140㎡〜	13,800万	97.18万/㎡
2023年2月	中層	5LDK	140㎡〜	14,300万	100.7万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,780万	76.2万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	6,000万	79.1万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	75㎡〜	5,280万	69.61万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	6,180万	89.64万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.36万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.87万/㎡
2017年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	74.88万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,400万	54.36万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,400万	54.36万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,250万	64.25万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.22万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,250万	64.25万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.7万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.06万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,630万	61.04万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.02万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.82万/㎡
2009年10月	高層	3LDK	55㎡〜	4,580万	77.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,718円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。