大森第２スカイハイツ

東京都大田区大森西1丁目10-15 | 築48年 | 74戸

推定相場

大森第２スカイハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、11年間で61.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

20142017

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

71.1万円/㎡

レンジ

60.4〜81.8万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.777

代表面積 61㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・9件）で、平均3,840万円です。4LDKが最も高く平均5,275万円、3DKは平均3,224万円です。

2LDK

7件

3,411万

3DK

9件

3,224万

3LDK

9件

3,840万

4LDK

5件

5,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,411万	2,880万	3,980万
3DK	9件	3,224万	2,780万	3,719万
3LDK	9件	3,840万	3,280万	4,780万
4LDK	5件	5,275万	4,638万	5,893万

階数別の㎡単価

1-2階

55.7万/㎡

6件

3階以上

53.8万/㎡

24件

物件概要

所在地	東京都大田区大森西1丁目10-15
築年月	1978年7月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	74戸
専有面積	54.65m² ～ 86.00m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩13分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩15分

学区情報

小学校

開桜小学校

中学校

大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森第２スカイハイツ	1978	74戸	64.5万	4,090万
アスティオス大森	1998	44戸	70.7万	4,980万
日神デュオステージ大森西	2008	49戸	83.1万	2,800万
第三丸久コーポ	1966	21戸	36.4万	750万
大森第3スカイハイツ	1978	125戸	54.4万	4,480万
ニックハイム大森第５	1981	48戸	53.2万	3,980万
大森ガーデンハウス	1996	48戸	80.4万	5,480万
エクセルダイア大森３	2011	36戸	111.0万	7,898万
エクセルシオール大森	1997	33戸	62.7万	4,190万
サイレンス大森西	1988	14戸	50.6万	2,950万
アールブラン大森レジデンス	2024	95戸	125.0万	6,650万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	52.5万	-	57.5万	64.5万
2LDK	-	-	-	43.9万	-	-	63.5万	-
3DK	41.4万	-	43.6万	51.8万	-	59.5万	54.5万	-
4LDK	37.0万	48.1万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,090万	64.46万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.68万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	52.7万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.83万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.48万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,190万	66.04万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,590万	60.8万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	52.7万/㎡
2024年5月	高層	3DK	50㎡〜	2,980万	54.53万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.14万/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	2,780万	50.87万/㎡
2024年2月	高層	3DK	50㎡〜	3,180万	58.19万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.14万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,799万	69.52万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	50㎡〜	3,799万	69.52万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.62万/㎡
2023年12月	中層	3DK	50㎡〜	3,250万	59.47万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,100万	52.5万/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,680万	49.04万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.94万/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	2,980万	54.53万/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,380万	43.56万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	85㎡〜	3,990万	46.4万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,490万	52.21万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	4,090万	47.56万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,990万	46.4万/㎡
2014年9月	高層	3DK	60㎡〜	2,495万	40.91万/㎡
2014年2月	高層	3DK	60㎡〜	2,550万	41.81万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,857円。

3LDK

132,857円

130,000〜140,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,862円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,934円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,934円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,862円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,006円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。