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エクシム大森

東京都大田区大森西3丁目28-6 | 築20年 | 50戸

推定相場
エクシム大森
最新データ
2020年8月
売買39件 / 賃貸147件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（81.3万円）より21.9%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より25.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2009201120132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.6万/㎡から2020年は74.3万/㎡へ、11年間で11.1%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,900〜78,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
代表面積 22.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・27件）で、平均2,253万円です。1LDKが最も高く平均2,882万円、1Kは平均2,253万円です。
1K
27件
2,253万
1 K
9件
2,796万
1LDK
2件
2,882万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 2,253万 1,791万 3,079万
1 K 9件 2,796万 2,333万 3,413万
1LDK 2件 2,882万 2,882万 2,882万

階数別の㎡単価

1-3階
96.6万/㎡
3件
4-7階
83.9万/㎡
9件
8階以上
77.6万/㎡
27件

物件概要

所在地東京都大田区大森西3丁目28-6
築年月2006年1月（築20年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数50戸
専有面積22.60m² ～ 44.08m²
分譲会社ウインドコーポレーション
施工会社千代田アクタス
管理会社野村不動産パートナーズ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森町駅
京急本線
徒歩3分
🚉
平和島駅
京急本線
徒歩8分

学区情報

小学校
開桜小学校
中学校
大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクシム大森 2006 50戸 63.5万 2,800万
ライネスハイム大森 1981 81戸 51.6万 3,180万
ヴェルステージ大森町駅前 2003 47戸 76.6万 1,950万
パレス大森 1983 18戸 57.5万 1,150万
エンゼルハイム大森町弐番館 1997 25戸 74.2万 4,880万
アクサス大森町 2017 50戸 109.1万 2,880万
ジーベック平和島 2013 58戸 119.4万 2,440万
第３ハイムトシマ 1995 6戸 - -
エンゼルハイム大森町壱番館 1997 20戸 70.6万 5,280万
ベルハイム大森 1983 18戸 69.0万 2,880万
トーシンフェニックス大森町 2005 42戸 85.5万 1,950万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820192020
1K - 81.1万 77.2万 88.2万 81.7万 85.1万 83.7万 79.9万
1 K 66.3万 71.8万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,800万 63.53万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 83.56万/㎡
2020年6月 7〜9階 ー 20㎡〜 1,790万 79.14万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 79.14万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,740万 76.93万/㎡
2020年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 2,800万 63.53万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 84万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 83.19万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 84万/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 84万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,950万 86.21万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,870万 93.5万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 77.37万/㎡
2017年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,990万 87.98万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 74.27万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 75.16万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,990万 87.98万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 79.58万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 75.16万/㎡
2016年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,490万 110.08万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 81.79万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,640万 72.51万/㎡
2015年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,600万 70.74万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 81.79万/㎡
2015年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 72.95万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,040万 90.19万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 75.16万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,640万 72.51万/㎡
2014年9月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,600万 70.74万/㎡
2014年9月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,650万 72.95万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 92.84万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,570万 69.41万/㎡
2013年8月 13〜14階 1 K 20㎡〜 1,500万 66.32万/㎡
2012年10月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,480万 65.43万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 2,280万 100.8万/㎡
2011年5月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,980万 87.54万/㎡
2011年5月 7〜9階 1 K 20㎡〜 2,050万 90.63万/㎡
2010年11月 4〜6階 1 K 20㎡〜 2,150万 95.05万/㎡
2009年6月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,890万 83.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額74,937円。1LDKなら月額125,500円が相場です。
1K
74,937円
62,000〜88,500円
1LDK
125,500円
120,000〜142,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
132件
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 147 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,537円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,492円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,360円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,272円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,272円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,360円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,000円 3,360円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,316円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,186円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,000円 3,713円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,316円/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,183円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,500円 3,470円/㎡
2024年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,722円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,227円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,492円/㎡
2023年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 74,000円 3,272円/㎡
2023年11月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,360円/㎡
2023年11月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,722円/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 3,095円/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,183円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,492円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,448円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,000円 3,360円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,500円 3,426円/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,741円/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,500円 2,984円/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,227円/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,500円 3,205円/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 70,000円 3,095円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。