グランドコンシェルジュ大森西
東京都大田区大森西5丁目1-20 | 築19年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.9万/㎡から2026年は93.8万/㎡へ、12年間で20.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では69.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2026年には109,667円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・8件）で、平均2,459万円です。1LDKが最も高く平均3,717万円、1Rは平均2,187万円です。
1R
2,187万
2件
1K
2,459万
8件
1LDK
3,717万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,187万 | 1,817万 | 2,556万 |
| 1K | 8件 | 2,459万 | 2,238万 | 2,631万 |
| 1LDK | 5件 | 3,717万 | 3,469万 | 4,381万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.3万円で、1-3階（73.0万円）と比べて4.3万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
7件
73万/㎡
4-7階
9件
77.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西5丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 23.02m² ～ 52.13m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 土屋組 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
大森町駅
京急本線
学区情報
小学校
大森第三小学校
中学校
大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコンシェルジュ大森西 | 2007 | 41戸 | 93.8万 | 2,550万 |
| エスコート大森 | 1999 | 36戸 | 92.4万 | 1,960万 |
| ブライズ大森町 | 2006 | 20戸 | 43.8万 | 990万 |
| パティーナ大森Duo | 2019 | 21戸 | 122.6万 | 3,200万 |
| アクサス大森西アジールコート | 2015 | 76戸 | 117.5万 | 3,054万 |
| ブライズ大森町ドゥエ | 2017 | 53戸 | 108.0万 | 2,750万 |
| プライム大森 | 1981 | 31戸 | 55.0万 | 2,880万 |
| クレストレジデンス大森西 | 2011 | 72戸 | 83.5万 | 5,990万 |
| エンゼルハイム大森第８ | 1996 | 98戸 | 97.1万 | 5,980万 |
| エンゼルハイム大森第６ | 1985 | 54戸 | 73.0万 | 3,980万 |
| マイキャッスル大森西 | 1998 | 41戸 | 67.4万 | 3,980万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.9万 | 77.9万 | 78.2万 | 62.8万 | - | - | 93.8万 |
| 1LDK | - | - | 77.3万 | 76.2万 | - | 76.0万 | - |
| 1R | - | - | - | 71.3万 | 55.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 93.79万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,700万 | 76.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,600万 | 55.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 62.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 3,600万 | 73.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 77.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,100万 | 71.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,600万 | 73.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 77.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 77.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,794万 | 77.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,794万 | 77.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,794万 | 77.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,794万 | 77.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,794万 | 77.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（148件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の34%）で、平均月額81,640円。1LDKなら月額129,000円が相場です。
ワンルーム
83,000〜100,000円
88,607円
1R
84,000〜97,000円
89,067円
1K
75,000〜95,000円
81,640円
1LDK
110,000〜176,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
86件
10〜15万
39件
15〜20万
3件
全 148 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 176,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 144,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 117,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,288円/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。