バージュアル大森
東京都大田区大森西1丁目6-7 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2024年にかけて㎡単価は86.4〜85.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2025年には89,333円へ、38.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・35件）で、平均5,572万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,124万円、１Ｋは平均2,631万円です。
３ＬＤＫ
5,572万
35件
１Ｋ
2,631万
26件
１ＤＫ
3,092万
13件
２ＬＤＫ
4,769万
25件
４ＬＤＫ
8,124万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,572万
4件
１ＬＤＫ
3,885万
6件
２ＤＫ
5,280万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 35件 | 5,572万 | 3,673万 | 7,800万 |
| １Ｋ | 26件 | 2,631万 | 1,800万 | 4,428万 |
| １ＤＫ | 13件 | 3,092万 | 1,798万 | 6,047万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 4,769万 | 3,520万 | 6,210万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,124万 | 6,528万 | 9,806万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 5,572万 | 4,767万 | 5,955万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,885万 | 3,152万 | 4,978万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,280万 | 4,016万 | 5,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.8万円で、4-7階（83.0万円）と比べて0.8万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
83万/㎡
8階以上
4件
83.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森西1丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.05m² ～ 48.11m² |
| 分譲会社 | リヴトラスト |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
平和島駅
京急本線
🚉
徒歩14分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大田区立開桜小学校
中学校
大田区立大森第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バージュアル大森 | 2007 | 26戸 | 85.6万 | 2,180万 |
| エンゼルピュア大森 | 2000 | 33戸 | 117.7万 | 6,999万 |
| レソール大森西 | 1988 | 6戸 | - | - |
| ディアレイシャス大森ウエスト | 2018 | 43戸 | 95.5万 | 2,450万 |
| ルーブル大森参番館 | 2006 | 53戸 | 140.0万 | 5,699万 |
| リヴシティ大森西 | 2018 | 30戸 | 105.5万 | 2,680万 |
| パティーナ大森 | 2015 | 58戸 | 93.5万 | 2,400万 |
| アマヴェル大森 | 2009 | 28戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| パラスト大森 | 1978 | 36戸 | 95.2万 | 4,480万 |
| エクセルダイア大森３ | 2011 | 36戸 | 111.0万 | 7,898万 |
| クレッセント大森４ | 1996 | 48戸 | 86.4万 | 4,990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 86.4万 | 83.0万 | 85.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,920万 | 75.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 83.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 83.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額76,928円。1LDKなら月額148,500円が相場です。
ワンルーム
61,000〜95,000円
80,886円
1R
70,000〜81,000円
76,100円
1K
53,000〜114,000円
76,928円
1LDK
139,000〜159,000円
148,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
8〜10万
46件
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,612円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,387円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。