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大森第3スカイハイツ

東京都大田区大森西1丁目9-19 | 築48年 | 125戸

推定相場
大森第3スカイハイツ
最新データ
2025年9月
売買55件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（81.3万円）より33.1%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より36.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2025年は60.5万/㎡へ、12年間で43.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420152018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には103,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
60.4〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.777
代表面積 60.89㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・25件）で、平均4,075万円です。3LDKが最も高く平均4,075万円、1LDKは平均2,612万円です。
1LDK
6件
2,612万
2DK
16件
2,774万
2LDK
5件
3,601万
3DK
2件
3,697万
3LDK
25件
4,075万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,612万 2,397万 2,980万
2DK 16件 2,774万 2,038万 3,692万
2LDK 5件 3,601万 3,266万 4,231万
3DK 2件 3,697万 3,304万 4,090万
3LDK 25件 4,075万 3,059万 4,992万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-2階（49.4万円）と比べて6.0万円（+12.1%）高くなっています。
1-2階
49.4万/㎡
18件
3階以上
55.4万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森西1丁目9-19
築年月1978年10月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数125戸
専有面積48.59m² ～ 82.40m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平和島駅
京急本線
徒歩13分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩15分
🚉
大森町駅
京急本線
徒歩15分

学区情報

小学校
開桜小学校
中学校
大森第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大森第3スカイハイツ 1978 125戸 54.4万 4,480万
アスティオス大森 1998 44戸 70.7万 4,980万
日神デュオステージ大森西 2008 49戸 83.1万 2,800万
第三丸久コーポ 1966 21戸 36.4万 750万
大森ガーデンハウス 1996 48戸 80.4万 5,480万
大森第２スカイハイツ 1978 74戸 64.5万 4,090万
アールブラン大森レジデンス 2024 95戸 125.0万 6,650万
エスアールウェルズ大森西 1997 13戸 46.9万 1,490万
グリーンプライド大森 2006 33戸 76.0万 6,180万
パティーナ大森 2015 58戸 93.5万 2,400万
ニックハイム大森第５ 1981 48戸 53.2万 3,980万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 52.1万 53.9万 - 58.8万 53.4万 62.9万 - 57.2万
1LDK 44.5万 44.0万 - - - - 57.8万 -
2DK 44.5万 45.6万 40.5万 59.7万 - 54.8万 - -
2LDK 48.2万 - - 62.1万 - 66.4万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 1SLDK 45㎡〜 3,280万 67.01万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,930万 60.1万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.37万/㎡
2024年6月 高層 1LDK 45㎡〜 2,980万 60.88万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 45㎡〜 2,680万 54.75万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.92万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,490万 64.33万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,690万 67.2万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.97万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.86万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.51万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 60㎡〜 3,780万 61.97万/㎡
2023年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,680万 54.75万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.16万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,890万 70.06万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 60㎡〜 3,880万 63.61万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 3,380万 69.05万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 63.68万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.86万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 4,290万 61.47万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.21万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,500万 53.52万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.41万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.08万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 50㎡〜 3,299万 62.16万/㎡
2021年3月 低層 2DK 45㎡〜 2,799万 57.19万/㎡
2021年3月 低層 2DK 50㎡〜 3,299万 62.16万/㎡
2020年7月 高層 2DK 45㎡〜 1,980万 40.46万/㎡
2020年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,980万 40.46万/㎡
2020年11月 低層 2DK 45㎡〜 1,980万 40.46万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.8万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.8万/㎡
2018年7月 低層 2DK 45㎡〜 1,880万 38.41万/㎡
2018年7月 高層 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.54万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.98万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 45㎡〜 2,100万 42.91万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.54万/㎡
2018年12月 低層 2DK 45㎡〜 2,580万 52.71万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,699万 56.56万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,699万 56.56万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,699万 50.85万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.54万/㎡
2017年8月 低層 2DK 45㎡〜 2,180万 44.54万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.13万/㎡
2017年2月 中層 3DK 60㎡〜 3,380万 55.41万/㎡
2017年1月 中層 3DK 60㎡〜 2,730万 44.76万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.57万/㎡
2016年7月 低層 2DK 45㎡〜 2,080万 42.5万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.13万/㎡
2014年9月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 46.58万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の27%）で、平均月額136,000円。3LDKなら月額136,000円が相場です。
1LDK
104,333円
98,000〜110,000円
2DK
106,000円
103,000〜110,000円
3LDK
136,000円
130,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 中層 2DK 45㎡〜 103,000円 2,272円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,796円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,044円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,988円/㎡
2018年2月 中層 2DK 45㎡〜 105,000円 2,145円/㎡
2015年9月 中層 2DK 45㎡〜 110,000円 2,247円/㎡
2015年7月 高層 1LDK 45㎡〜 98,000円 2,002円/㎡
2015年7月 高層 1LDK 45㎡〜 105,000円 2,145円/㎡
2015年6月 高層 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,247円/㎡
2014年1月 高層 3DK 60㎡〜 130,000円 2,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。