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ステージ大森弐番館

東京都大田区大森西4丁目3-8 | 築34年 | 44戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.6万/㎡から2024年は78万/㎡へ、9年間で35.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
64.0〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.933
代表面積 50.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・34件）で、平均3,731万円です。2LDKが最も高く平均3,731万円、1SLDKは平均3,410万円です。
1SLDK
4件
3,410万
2LDK
34件
3,731万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 3,410万 2,945万 3,816万
2LDK 34件 3,731万 2,638万 4,829万

階数別の㎡単価

1-2階
67.3万/㎡
6件
3階以上
65.7万/㎡
33件

物件概要

所在地東京都大田区大森西4丁目3-8
築年月1992年9月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数44戸
専有面積38.20m² ～ 53.75m²
分譲会社ヒューザー 山田建設
施工会社山田建設
管理会社ダイヤモンドコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森町駅
京急本線
徒歩12分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩19分

学区情報

小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージ大森弐番館 1992 44戸 85.6万 4,280万
グランイーグルリバーサイド大森 2012 40戸 106.9万 7,480万
グランイーグルリバーサイド大森２ 2018 37戸 81.9万 4,990万
スクエアコート 1996 26戸 58.2万 4,980万
ハイネス大森 1984 21戸 61.5万 2,698万
ローヤルコーポ大森 1990 10戸 55.6万 3,100万
エンゼルハイム大森第８ 1996 98戸 97.1万 5,980万
大森ガーデンハウス 1996 48戸 80.4万 5,480万
エクセルシオール大森 1997 33戸 62.7万 4,190万
エンゼルハイム大森第３ 1984 19戸 53.4万 3,290万
グランシティ大森 2005 59戸 67.8万 4,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
2LDK 63.2万 54.7万 61.4万 61.1万 57.9万 73.6万 89.8万 80.1万
1SLDK - - 54.6万 65.6万 - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 高層 2LDK 50㎡〜 4,490万 89.77万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 50㎡〜 3,000万 59.98万/㎡
2024年4月 中層 2DK 50㎡〜 3,480万 69.58万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 50㎡〜 4,250万 84.97万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 50㎡〜 4,280万 85.57万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 50㎡〜 4,630万 92.57万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,120万 82.37万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 50㎡〜 4,730万 94.57万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,990万 79.77万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,790万 75.78万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.58万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 75.3万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 2,880万 57.58万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 50㎡〜 2,880万 57.58万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,930万 58.58万/㎡
2019年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,180万 63.58万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.58万/㎡
2019年4月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,380万 67.58万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 50㎡〜 2,930万 58.58万/㎡
2018年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 2,880万 57.58万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,790万 55.78万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 65.58万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,198万 63.94万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,198万 63.68万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,900万 57.98万/㎡
2018年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 2,580万 51.58万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,190万 63.78万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,400万 47.98万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.58万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.59万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,190万 63.81万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,190万 63.78万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,899万 57.96万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,190万 63.78万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,190万 63.81万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,190万 63.74万/㎡
2016年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,290万 65.78万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,580万 51.58万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額121,500円。
2LDK
121,500円
120,000〜126,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 126,000円 2,519円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,394円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,394円/㎡
2014年5月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。