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ライオンズマンション平和島

東京都大田区大森東2丁目1-17 | 築47年 | 49戸

推定相場
ライオンズマンション平和島
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.5万円。周辺エリア平均（81.3万円）より19.4%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より22.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
2013201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、13年間で134.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,500円から2024年には87,000円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.0万円/㎡
レンジ
65.7〜80.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798
代表面積 35.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の66%・25件）で、平均1,679万円です。1LDKが最も高く平均2,827万円、1Kは平均1,429万円です。
1K
2件
1,429万
1DK
25件
1,679万
1LDK
8件
2,827万
2K
3件
2,421万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,429万 1,429万 1,429万
1DK 25件 1,679万 916万 2,328万
1LDK 8件 2,827万 2,680万 2,966万
2K 3件 2,421万 2,265万 2,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（42.1万円）と比べて14.9万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
42.1万/㎡
17件
4-7階
51.6万/㎡
17件
8階以上
57万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森東2丁目1-17
築年月1979年7月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数49戸
専有面積24.96m² ～ 44.25m²
分譲会社大京観光
施工会社多田建設
管理会社友隣サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森町駅
京急本線
徒歩4分
🚉
平和島駅
京急本線
徒歩5分

学区情報

小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション平和島 1979 49戸 65.5万 2,300万
朝日マンション大森東 1999 59戸 81.3万 5,180万
ジーベック平和島 2013 58戸 119.4万 2,440万
ニューライズ２ 1991 30戸 - -
ベルハイム大森 1983 18戸 69.0万 2,880万
メインステージ大森東 1998 44戸 91.9万 1,880万
ライネスハイム大森 1981 81戸 51.6万 3,180万
アイフェリーク大森 2005 33戸 105.0万 1,960万
ジーベック平和島２ 2013 24戸 111.7万 2,890万
トーシンフェニックス大森町 2005 42戸 85.5万 1,950万
アクサス大森町 2017 50戸 109.1万 2,880万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1DK 53.6万 37.9万 32.2万 - 56.7万 42.2万 51.4万 65.5万
1LDK 56.0万 - - 58.8万 - - 79.2万 -
2K 49.5万 - 49.7万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 1DK 35㎡〜 2,300万 65.53万/㎡
2025年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 76.36万/㎡
2025年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,880万 82.06万/㎡
2025年5月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,480万 42.17万/㎡
2025年4月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,780万 50.72万/㎡
2025年3月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,890万 53.85万/㎡
2025年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 2,060万 58.69万/㎡
2024年3月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,480万 42.17万/㎡
2023年7月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,999万 56.96万/㎡
2023年4月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,099万 59.81万/㎡
2023年3月 5〜6階 1DK 35㎡〜 1,580万 45.02万/㎡
2023年1月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,280万 64.96万/㎡
2021年3月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,599万 58.75万/㎡
2020年6月 1〜2階 1DK 30㎡〜 1,010万 33.49万/㎡
2020年5月 1〜2階 1DK 30㎡〜 1,010万 33.49万/㎡
2020年12月 9〜10階 2K 40㎡〜 2,200万 49.73万/㎡
2020年11月 1〜2階 1DK 30㎡〜 890万 29.51万/㎡
2019年9月 1〜2階 1DK 30㎡〜 988万 32.76万/㎡
2019年9月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,390万 39.61万/㎡
2019年3月 1〜2階 1DK 30㎡〜 988万 32.76万/㎡
2019年2月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 2,480万 56.06万/㎡
2019年2月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,780万 50.72万/㎡
2019年12月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,390万 39.61万/㎡
2019年11月 1〜2階 1DK 30㎡〜 970万 32.17万/㎡
2018年9月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,780万 50.72万/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,499万 56.49万/㎡
2018年9月 7〜8階 2K 40㎡〜 2,190万 49.51万/㎡
2018年7月 7〜8階 2K 40㎡〜 2,190万 49.51万/㎡
2018年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,499万 56.48万/㎡
2018年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,599万 58.75万/㎡
2018年12月 9〜10階 1DK 35㎡〜 1,980万 56.42万/㎡
2018年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,399万 54.23万/㎡
2018年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,399万 54.22万/㎡
2017年6月 1〜2階 1DK 35㎡〜 1,550万 44.16万/㎡
2017年1月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,450万 41.31万/㎡
2015年3月 3〜4階 1DK 35㎡〜 1,480万 42.17万/㎡
2015年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,980万 44.76万/㎡
2014年9月 1〜2階 1R 35㎡〜 1,390万 39.61万/㎡
2014年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 980万 39.27万/㎡
2014年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 980万 39.27万/㎡
2013年6月 1〜2階 1DK 35㎡〜 980万 27.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額80,720円。2DKなら月額100,333円が相場です。
1DK
80,720円
58,000〜105,000円
2DK
100,333円
98,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
15件
10〜15万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 9〜10階 1DK 35㎡〜 87,000円 2,479円/㎡
2023年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,215円/㎡
2023年9月 9〜10階 1DK 35㎡〜 97,000円 2,764円/㎡
2023年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,215円/㎡
2023年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,373円/㎡
2023年2月 1〜2階 1DK 20㎡〜 63,000円 2,524円/㎡
2022年5月 9〜10階 1DK 35㎡〜 97,000円 2,764円/㎡
2022年3月 9〜10階 1K 35㎡〜 95,000円 2,706円/㎡
2022年2月 9〜10階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,849円/㎡
2021年7月 3〜4階 1DK 35㎡〜 83,000円 2,365円/㎡
2021年12月 9〜10階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,991円/㎡
2019年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 75,000円 2,137円/㎡
2019年1月 9〜10階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,422円/㎡
2018年9月 9〜10階 1DK 35㎡〜 79,000円 2,251円/㎡
2018年5月 9〜10階 1DK 35㎡〜 74,000円 2,108円/㎡
2018年3月 9〜10階 1DK 35㎡〜 72,000円 2,051円/㎡
2018年3月 9〜10階 1DK 35㎡〜 79,000円 2,251円/㎡
2018年2月 3〜4階 1DK 35㎡〜 83,000円 2,365円/㎡
2017年9月 9〜10階 1DK 35㎡〜 83,000円 2,365円/㎡
2017年6月 5〜6階 1DK 35㎡〜 75,000円 2,137円/㎡
2017年4月 5〜6階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,279円/㎡
2016年11月 3〜4階 1DK 35㎡〜 83,000円 2,365円/㎡
2016年11月 3〜4階 1DK 35㎡〜 74,000円 2,108円/㎡
2016年11月 3〜4階 1DK 30㎡〜 83,000円 2,638円/㎡
2016年11月 3〜4階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,742円/㎡
2015年7月 3〜4階 1DK 35㎡〜 74,000円 2,108円/㎡
2015年5月 3〜4階 1DK 35㎡〜 80,000円 2,279円/㎡
2015年2月 1〜2階 1DK 20㎡〜 58,000円 2,324円/㎡
2014年9月 1〜2階 1DK 20㎡〜 64,000円 2,564円/㎡
2014年7月 1〜2階 1R 35㎡〜 75,000円 2,137円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。