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レクセル大森ラウンドアーク

東京都大田区大森東2丁目22-1 | 築20年 | 57戸

推定相場
レクセル大森ラウンドアーク
最新データ
2026年1月
売買71件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.6万円。周辺エリア平均（81.3万円）を26.2%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を20.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.4万/㎡から2026年は102.6万/㎡へ、17年間で85.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201320142016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,000円から2016年には174,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
代表面積 71.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・40件）で、平均5,548万円です。3LDKが最も高く平均6,332万円、1LDKは平均3,750万円です。
1LDK
8件
3,750万
2LDK
40件
5,548万
3LDK
23件
6,332万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 3,750万 3,471万 3,945万
2LDK 40件 5,548万 4,223万 7,298万
3LDK 23件 6,332万 5,179万 7,362万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.6万円で、1-5階（65.2万円）と比べて6.4万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
65.2万/㎡
25件
6-10階
58.5万/㎡
26件
11-20階
71.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森東2丁目22-1
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数57戸
専有面積40.69m² ～ 76.99m²
分譲会社扶桑レクセル 日本都市住宅
施工会社村中建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森町駅
京急本線
徒歩4分
🚉
平和島駅
京急本線
徒歩10分

学区情報

小学校
大森第一小学校
中学校
大森東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセル大森ラウンドアーク 2006 57戸 102.6万 7,298万
エンゼルハイム大森町第6 1987 40戸 59.8万 4,990万
エンゼルハイム大森町第７ 1988 51戸 69.2万 4,980万
アルテシモシエロ 2006 19戸 100.8万 4,680万
ガリシア大森イースト 2020 28戸 129.4万 3,000万
アルテシモ大森 2006 22戸 81.3万 1,700万
ハイツハピネス 1980 8戸 28.9万 750万
エンゼルハイム大森町壱番館 1997 20戸 70.6万 5,280万
ロアール大森 2005 30戸 84.9万 1,790万
エンゼルハイム大森町第一 1978 33戸 47.7万 1,930万
トーシンフェニックス大森町 2005 42戸 85.5万 1,950万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 61.2万 62.4万 60.2万 - - - 98.4万 102.6万
1LDK - - - - 84.6万 82.6万 94.3万 -
3LDK - 66.3万 70.4万 77.4万 87.4万 - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,298万 102.63万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 94.29万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,998万 98.42万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,400万 82.63万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,290万 83.87万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,390万 85.2万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,390万 85.2万/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,490万 86.54万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,790万 90.54万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.57万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,580万 87.74万/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,290万 83.87万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.67万/㎡
2022年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 6,990万 93.21万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,480万 84.57万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,280万 81.57万/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,490万 73.2万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,680万 60.79万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.79万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.41万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,180万 61.1万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,400万 64.31万/㎡
2019年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.74万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.79万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,380万 64.02万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,180万 58.79万/㎡
2018年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,550万 62.04万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.18万/㎡
2018年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,600万 62.72万/㎡
2018年10月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,550万 62.04万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.18万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.07万/㎡
2017年4月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,490万 46.5万/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,980万 53.02万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.18万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.74万/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,200万 55.95万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,280万 57.07万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.74万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.61万/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,080万 65.99万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,680万 51.76万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,690万 51.9万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.35万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,680万 51.76万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.35万/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.35万/㎡
2013年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,780万 53.16万/㎡
2013年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.87万/㎡
2013年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.35万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額171,250円。2LDKなら月額171,250円が相場です。
1LDK
131,000円
124,000〜138,000円
2LDK
171,250円
160,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,250円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,631円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,320円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,531円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,602円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,392円/㎡
2013年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,565円/㎡
2013年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 124,000円 3,047円/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,345円/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,418円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。