ハイツハピネス
東京都大田区大森東2丁目22-6 | 築46年 | 8戸
最新データ
2020年4月
売買4件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（79.6万円）より63.7%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より66.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均4,234万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,270万円、2Kは平均1,209万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
4,270万 |
4,213万 |
4,327万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
4,234万 |
3,293万 |
5,250万 |
| 2K |
3件 |
1,209万 |
984万 |
1,549万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森東2丁目22-6 |
|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.96m² ～ 34.21m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツハピネス |
1980 |
8戸 |
28.9万 |
750万 |
| アルテシモシエロ |
2006 |
19戸 |
100.8万 |
4,680万 |
| レクセル大森ラウンドアーク |
2006 |
57戸 |
102.6万 |
7,298万 |
| アルテシモヴェレ |
2020 |
22戸 |
99.2万 |
2,500万 |
| エンゼルハイム大森町第6 |
1987 |
40戸 |
59.8万 |
4,990万 |
| アルテシモ大森 |
2006 |
22戸 |
81.3万 |
1,700万 |
| ガリシア大森イースト |
2020 |
28戸 |
129.4万 |
3,000万 |
| エンゼルハイム大森町第７ |
1988 |
51戸 |
69.2万 |
4,980万 |
| ロアール大森 |
2005 |
30戸 |
84.9万 |
1,790万 |
| エンゼルハイム大森町第一 |
1978 |
33戸 |
47.7万 |
1,930万 |
| 世紀コーポ大森東 |
1977 |
23戸 |
47.6万 |
1,999万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 |
|---|
| 2K |
19.4万 |
34.5万 |
- |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年4月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
750万 |
28.9万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
1,180万 |
34.5万/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
630万 |
18.42万/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
700万 |
20.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額72,500円。2Kなら月額83,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,453円/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,029円/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,059円/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
82,000円 |
2,645円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,206円/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
2K |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,742円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,555円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,344円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
63,000円 |
3,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。