ライオンズマンション大森南

東京都大田区大森南2丁目4-25 | 築47年 | 50戸

推定相場

ライオンズマンション大森南

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.6万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、11年間で48.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.6万円/㎡

レンジ

50.6〜68.5万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 51.11㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・16件）で、平均2,619万円です。3DKが最も高く平均3,110万円、2DKは平均2,619万円です。

2DK

16件

2,619万

2LDK

8件

2,673万

3DK

5件

3,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	16件	2,619万	1,952万	3,080万
2LDK	8件	2,673万	2,010万	3,180万
3DK	5件	3,110万	2,574万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-2階（45.3万円）と比べて2.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

45.3万/㎡

8件

3階以上

47.5万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森南2丁目4-25
築年月	1979年9月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	50戸
専有面積	44.90m² ～ 61.92m²
分譲会社	大京観光
施工会社	松村組
管理会社	アクトワンプラス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

昭和島駅

東京モノレール

徒歩13分

🚉

梅屋敷駅

京急本線 / 生駒ケーブル

徒歩15分

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩20分

学区情報

小学校

大森第四小学校

中学校

大森第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション大森南	1979	50戸	60.3万	3,080万
ダイアパレス大森南	1996	30戸	62.2万	3,780万
エンゼルザグランドハーツ	2008	86戸	70.9万	4,980万
エンゼルハイム大森南第２	1999	56戸	81.5万	5,080万
グランイーグル大森南	1994	32戸	71.9万	3,600万
大森南ダイヤモンドマンション	1981	38戸	68.9万	2,480万
グランイーグル大森南３	2003	25戸	58.0万	3,280万
グランイーグル大森南５	2006	41戸	65.6万	5,680万
大森南スカイハイツ	1980	90戸	61.8万	4,380万
メルシー大森南	1991	22戸	32.4万	720万
グリーンキャピタル大森	1979	23戸	40.7万	2,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
2DK	39.3万	36.8万	-	49.1万	47.8万	52.8万	61.0万	60.3万
3DK	-	-	36.8万	-	51.7万	54.6万	51.1万	-
2LDK	38.6万	-	34.8万	49.5万	54.6万	65.8万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2DK	50㎡〜	3,080万	60.27万/㎡
2025年4月	高層	3DK	60㎡〜	3,080万	49.75万/㎡
2025年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	61.7万/㎡
2025年1月	高層	3DK	60㎡〜	3,250万	52.49万/㎡
2025年12月	低層	2DK	50㎡〜	3,080万	60.27万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.84万/㎡
2024年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,600万	52.82万/㎡
2024年11月	高層	3DK	60㎡〜	3,380万	54.59万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,790万	54.6万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,790万	54.59万/㎡
2023年5月	高層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.75万/㎡
2023年11月	中層	2DK	45㎡〜	2,750万	56.94万/㎡
2023年11月	中層	3DK	60㎡〜	3,200万	51.68万/㎡
2021年5月	中層	2DK	50㎡〜	2,490万	48.72万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,390万	49.49万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,390万	49.49万/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,390万	49.49万/㎡
2019年9月	高層	3DK	60㎡〜	2,280万	36.83万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.83万/㎡
2018年8月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2018年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,710万	35.41万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.67万/㎡
2016年7月	中層	2DK	50㎡〜	2,290万	42.48万/㎡
2016年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,800万	33.39万/㎡
2016年4月	低層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.75万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.59万/㎡
2016年1月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	42.66万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.59万/㎡
2015年12月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	42.66万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	50㎡〜	2,180万	40.44万/㎡
2015年10月	低層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,905円/㎡
2014年9月	高層	3DK	60㎡〜	115,000円	1,857円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。